不打算长期在加拿大（希望一两年内离开），但是不是应该先买房呢

lz13001 发表于 2021-07-12 19:15:40
有几个点lz可以考虑下

1. GTA的property tax名义税率1%，实际因为政府估价远低于市场价，1M市场价的房子property tax大概在5000左右

非常感谢如此详尽的回答！

beer 发表于 2021-7-12 17:24
没有办法提供财务意见。不过提醒一点，如果你有加拿大PR/公民，并且不准备放弃加拿大身份的话，拥有加拿大 ...

看部分回流且有PR的人有把房产转为投资的，然后还是做非税。
这个真的很困难吗？请有经验的人分享一下～

418Teapot 发表于 2021-7-12 22:23
看部分回流且有PR的人有把房产转为投资的，然后还是做非税。
这个真的很困难吗？请有经验的人分享一下～

可能有办法申请。细节我也不知道。我就没有在加拿大买房。

lz先看房子吧。因为从打算买房到真正买到可能好几个月就进去了。。。

beer 发表于 2021-7-12 14:24
没有办法提供财务意见。不过提醒一点，如果你有加拿大PR/公民，并且不准备放弃加拿大身份的话，拥有加拿大 ...

“如果你肯定要放弃加拿大的PR/公民，那加拿大房产应该不会影响你的税务。”

放弃加拿大PR/公民，其实影响税务的，比如BC省，你要是非PR又非公民，你哪怕指定这个房子是你自己自住，这房子也算空置，要缴纳空置税。

.. https://www2.gov.bc.ca/gov/conte ... principal-residence

To be eligible for a principal residence-related exemption, an owner must be a Canadian citizen or permanent resident of Canada who’s a B.C. resident for income tax purposes and isn’t part of a satellite family.

如果已经明确一两年内会离开加拿大，作为投资买房其实很不方便。除了投资报酬率以外，还有买房跟脱手手续所需花费的时间与金钱的沉默成本，尤其急着离境而草率卖出，可能更亏。

beer 发表于 2021-7-12 14:24
没有办法提供财务意见。不过提醒一点，如果你有加拿大PR/公民，并且不准备放弃加拿大身份的话，拥有加拿大 ...

有加拿大房产不影响申请加拿大非税务居民，只要这个房产不是你的primary residence。

k33g 发表于 2021-7-13 02:09
有加拿大房产不影响申请加拿大非税务居民，只要这个房产不是你的primary residence。

会不会因此在申请的时候，被质疑啊？
还有，申请了非税务居民之后，美国的收入不需要给加拿大交税，那这套房子的租金需要给加拿大交税吗？

beer 发表于 2021-7-13 06:59
会不会因此在申请的时候，被质疑啊？
. 1point3acres.com 还有，申请了非税务居民之后，美国的收入不需要给加拿大交税，那这 ...

如果你没有其他significant ties在加拿大（比如salary income, 有business之类的），只是有个人投资性质的房产并不会被认定为tax resident。

CRA关于non-tax resident一个重要的deciding factor就是你在加拿大境外有没有建立你的significant residential ties，可以看这个CRA的解释。
https://www.canada.ca/en/revenue ... sidency-status.html
- If you left Canada and established a permanent home in another country and you severed your residential ties with Canada ceasing to be a resident of Canada in the tax year, you may be considered an emigrant.
- If you established ties in a country that Canada has a tax treaty with and you are considered a resident of that country, but you are otherwise a factual resident of Canada, meaning you maintain significant residential ties with Canada, you may be considered a deemed non-resident of Canada. The same rules apply to deemed non-residents as non-residents of Canada.
尤其是这个第二点里说到，即使你有signicant ties在加拿大（在居住属性上是加拿大居民)，但如果你在和加拿大有税务协定的国家（包括美国中国)被认定为是居民的话。你同样在税务上可以被认定为非税务居民（注意CRA这里有个词：deemed non-resident）。所以如果你在美国是full time H1-b或者绿卡属于IRS定义的resident alien，那申请加拿大non-tax resident是没有问题的。


然后出租房收入是要交税的（非税务居民在加拿大的收入都要交税）。具体可以看CRA的这个解释：https://www.canada.ca/en/revenue ... n-resident-tax.html