不打算长期在加拿大（希望一两年内离开），但是不是应该先买房呢

同样的考虑：）我的conclusion 是我不可能在自己不喜欢的地方买房。至于投资，I think you get can better return through buying and holding the us equity.

pcheng11 发表于 2021-7-12 16:15
同样的考虑：）我的conclusion 是我不可能在自己不喜欢的地方买房。至于投资，I think you get can better  ...

这也是我的concern，明明不喜欢却要买。如果喜欢的话bottom line是我留着自主。不喜欢就完全 run the numbers看看是不是合适了。 而且还涉及离开加拿大怎么处理房子避免继续当加拿大税务居民

mz201 发表于 2021-7-12 12:12
我在Oakville. 有木有什么买房群拉一个？

I'm in Vancouver lol I don't have any

mz201 发表于 2021-07-12 13:27:10
这也是我的concern，明明不喜欢却要买。如果喜欢的话bottom line是我留着自主。不喜欢就完全 run the numbers看看是不是合适了。 而且还涉及离开加拿大怎么处理房子避免继续当加

你如果公司能wfh，其实可以考虑温哥华买房，Ain’t shit to do here in Toronto :) and the weather sucks.

pcheng11 发表于 2021-7-12 16:36
你如果公司能wfh，其实可以考虑温哥华买房，Ain’t shit to do here in Toronto :) and the weather sucks ...

我是需要做实验的，所以还真得在GTA。 其实Van买房也可以，如果能够cash flow为正，等于我住了。反正就是个投资么。Van房事怎么看

没有办法提供财务意见。不过提醒一点，如果你有加拿大PR/公民，并且不准备放弃加拿大身份的话，拥有加拿大房产，不太容易申请non-tax resident，因为房产算是你和加拿大的connection。

如果你肯定要放弃加拿大的PR/公民，那加拿大房产应该不会影响你的税务。

我个人还是觉得最好到自己喜欢的，准备常住的地方去买房比较好。加州房子很贵哦！

beer 发表于 2021-07-12 14:25:40
我个人还是觉得最好到自己喜欢的，准备常住的地方去买房比较好。加州房子很贵哦！

不看汇率和多伦多差不多，工资还更高

mz201 发表于 2021-07-12 11:45:13
对美国也不是都好，加拿大在我看来是都不好哈哈哈。温哥华天天下雨也吃不消啊

🤣听过最大的骗局是bc天天下雨

有几个点lz可以考虑下

1. GTA的property tax名义税率1%，实际因为政府估价远低于市场价，1M市场价的房子property tax大概在5000左右
2. 加拿大税务居民的自住房在出售时可享受免增值税的福利，但是非税务居民或者非自住房没有这个优惠，卖房增值部分的50%要交税
3. 10%每年的增幅相对比较乐观，因为银行压力测试，大家贷款额度有限房价还是有一个比较隐形的顶存在
4. 房产一买一卖经纪费用明面是5%，实际会有经纪返佣，比5%略低一些
5. again，因为压力测试，lz税前年薪base 大概需要在14w加币左右能贷款出70w
如果纯投资考虑，北美房产其实没有很大的空间。手续复杂，税务上复杂，持有成本不低。尤其是加拿大房产受政策影响比较大（海外买家税，压力测试，移民情况）。如果为了自住的话，买房是个一举两得的投资，但是为了投资可以考虑其他更好操作的渠道。