不打算长期在加拿大（希望一两年内离开），但是不是应该先买房呢

楼主坐标大多伦多地区，在加拿大读书四年工作一年半，之前在加州读书，所以一直想回去，也是为了个人职业发展。目前租房，一个月房租2600。楼主大概算了一下，是不是应该无脑上车买房，算下来那两年就比租房合算多了。
下图是我的粗略计算。因为没有买卖过房子，所以不知道有多少caveat， 请大家看看是不是这么回事。下面是一些assumption。求拍求指导。
1. 房子1M, down 30%， rate 1.8%
2. 房价每年10%上涨
3. SP500 15% 上涨 （作为如果不买房，本金投入SPY)

好奇问一下楼主，为什么不打算长期在加拿大呀？我看最近的帖子感觉很多在美国湾区工作的同学都来加拿大的呀

cxdl0518 发表于 2021-07-12 10:58:27
好奇问一下楼主，为什么不打算长期在加拿大呀？我看最近的帖子感觉很多在美国湾区工作的同学都来加拿大的呀

个人偏好吧，主要是这半年冬天简直没人性。比湾区低的收入，以及我个人比较受限的职业发展机会。

mz201 发表于 2021-07-12 11:27:58
个人偏好吧，主要是这半年冬天简直没人性。比湾区低的收入，以及我个人比较受限的职业发展机会。

比湾区收入低那是没办法的
半年冬天？你美国既然选弯曲作为参照物了，加拿大你不拿BC？要说冬天冷，东北部很多地方也没好哪去

你这表格里没算房贷扣钱吧？不然拍脑子想SPY这种更Volatile的东西怎么可能赚的少这么一大截。

denev2004 发表于 2021-07-12 11:35:06
你这表格里没算房贷扣钱吧？不然拍脑子想SPY这种更Volatile的东西怎么可能赚的少这么一大截。

算了interest ，没有算本金，因为本金卖的时候就算进去了，对不？

Shubin_ren 发表于 2021-07-12 11:31:45
比湾区收入低那是没办法的
半年冬天？你美国既然选弯曲作为参照物了，加拿大你不拿BC？要说冬天冷，东北部很多地方也没好哪去

对美国也不是都好，加拿大在我看来是都不好哈哈哈。温哥华天天下雨也吃不消啊

mz201 发表于 2021-7-12 10:44
算了interest ，没有算本金，因为本金卖的时候就算进去了，对不？

本金一般指down payment
你指的应该mortgage payment - interests = 房价中实际被你pay的部分吗？


那你需要考虑mortgage payment这部分也是可以滚进SPY的 & 其对你SPY收入的影响

denev2004 发表于 2021-07-12 11:35:06
你这表格里没算房贷扣钱吧？不然拍脑子想SPY这种更Volatile的东西怎么可能赚的少这么一大截。

因为房贷有杆杠啊，他实际上相当于一个3.3倍杆杠在投资，你把spy加上3.3倍杆杠试试

Shubin_ren 发表于 2021-7-12 10:55
因为房贷有杆杠啊，他实际上相当于一个3.3倍杆杠在投资，你把spy加上3.3倍杆杠试试

I did say 一大截 right

没有杠杆的SPY risk也很大来自volatility，所以算个fair comparison