认真发问关于以前小黑屋建房逻辑

认真的发问关于所有19xx年的房子, 最近看很多房很常看到很多三房一厕 三房两厕 sqrt feet 1000-1200, lot size 6000-9000的房子
一直很疑惑那些人当初是抱持什么理念建房？全家用一间厕所舒服吗？地那么大六千到九千结果房子就一千square feet后面拿来干嘛？翻筋斗吗？

勿喷～认真想知道历史原因

那时候地肯定不值钱，还是没钱建更大的房子吧。

和审美也有点关系，这边有很多在平地上建的split entry。。
半截地下室在土里，生活区域在楼上，然而进门要上楼梯。很over-design

坐标南湾，我家以前是3b1b，后院10000多尺，听前房主说前前房主老两口一直在院里养几匹马，周围邻居也都是老两口，所以一个厕所够用吧。前房主后来改的4b2b。

那时候家里的娱乐只有看电视吧，而且美国文化一直崇尚outdoors，家里能睡一觉就够了。

同蹲一个靠谱回答

那个就是历史， 文化和社会现象啦. 60-70年前人口没那么多. 人的生活要求没那么高. 想想看，即使是同一家人同一个时间用厕所的机会很少. 多造一个厕所就要多花钱. 为啥地那么大， 房子那么小， 也是因为省造房子， 维护房子和utility 的费用. 地么，那个时候便宜，就是给大家种花种草.

引申过来， 现在为啥大家都喜欢厕所多一些， 不是现代人上厕所的频率变高了， 而是从投资的角度来讲， 厕所更值钱,将来可以卖更高的价钱！

1. 厕所. 看盖房的人是啥样的吧. 比如 2 个老头老太太, 1 个厕所足矣. 像我们 2 个人没小孩 (估计想要小孩的时候会换更大的房子), 家里 2 个厕所感觉多余 (前任房主好像也是直接就弃用了一个厕所). 而且想想国内, 估计绝大部分人都是一家三口一个厕所的环境长大的 (19xx 年家里有 2 个厕所在中国就是 fancy 了). 现在大家都有钱了才更关注隐私, 卫生, 独立.
2. 房屋面积比: 这个不管是过去还是现在, 都是个人喜好吧. 我就喜欢大片的后院. 我觉得一个 lot, 基本全是房子, 就围一圈过道似的"院子"有点白瞎. 如果真想要大房子, 就去买更大的 lot, 在一个小 lot 折腾个满满当当的 building 那真和 townhouse 没啥差. 而且 residential zoning 也有房屋占 lot 比例的限制, 不是随便可以大. 高密度, 高 building/lot 比的房子是有不同的 zoning 的.

有的地方zoning很严格 比如我们town的sfh规定是所有建筑的占地面积不能超过lot的20% 包括车库

比如lot 6000sqft 那么一层的ranch sfh最多盖1200sqft 还要减去车库的面积 所以10000 sqft以下的lot大家都建两层的colonial

6000sqft的lot 如果是colonial最多可以建1200x2差不多2400 sqft的sfh 如果是9000 sqft的lot 最多可以建1800x2=3600 sqft的sfh

当然 town里也有30000 sqft lot然后建5000sqft ranch的土豪…. 不在湾区地也值2-3m了…

坐标南湾， 我家lot 7000尺， 3b2b， 1400尺， 1970年建的， 对面的邻居lot四万尺多，2b1b, 人家从1950年开始持有，我看county record的zoning是farm land, 原来就是农田，估计也没想到有今天。 现在附近的新房都是不足2000尺的lot，房子盖个三层， 现在地太少了