怎么确保拿到rebate？

看到很多人都在问能要到多少rebate。其实知道数字没多大意义，怎么确保拿到这个rebate才是关键。比如以下几种情况：


1. 找agent要rebate，agent说应该可以，但是要找老板商量，一直拖着，怎么办？
2. 喜欢的房子马上收offer，agent说会有rebate，但是不给确定数字，还要下offer吗？
3. 两个agent，一个认真负责rebate少，一个不认真负责rebate多，怎么选？
4. 有人说，总有认真负责也给高rebate的。但是人的精力是有限的，找了十个，看了十次房，都没找到这样的agent，怎么办？就眼看着房价涨吗？
5. 签offer后，找agent确定rebate，agent说我帮了你省了那么多钱，少给点rebate吧，怎么办？
6. agent口头答应，close的时候escrow里没写rebate，怎么办？要知道签escrow的时候早就交了定金，没法以退出做要挟了。
7. 接上条，agent说不写在escrow里，房子过户后写check给，怎么办？

新人看到别人要到高rebate，自己也跑去找agent要，最后大概率悲剧。agent都是人精，有一万种办法不拒绝你，但又不给rebate。

有没有真的拿到1.5%，2%的人分享一下，具体怎么操作才能确保拿到rebate呢？

做在escrow里，进了合同后马上签rebate addendum
agent不签的话你不交定金退出合同不就行了

进入合同后，agent 会主动show给你看他的broker 签字的 broker fee demand form, 之后Loan agent and escrow officer都知道这笔钱是算作跟你的deposit credits 一样，要放在你的 escrow 里面 to cover your closing costs. 如果她或者他不主动说，你就问有么有，签了没有，给你的 Loan agent and escrow officer 这个类似的 agent credits to buyers 表格没有？

如果她或者他反悔，你可以不交 3% deposit。 贷款过程中你也可以问这些的。

一般 agent 还是想成交顺利，不会不认账吧。

首先rebate一定是在看房之前就说好，最晚最晚也在下offer之前说好。如果你一定要rebate，那么要和老板商量、给不了确数这种都可以pass了。

其次你可以提出签exclusive合同，就是承诺你不会换agent，除非你决定不买房了，不然一定找这个agent买。这个合同里可以把rebate写进去作为条件。

最后是称职的loan officer会在day 1就跟买方要broker credit disbursement，而不是临近close。不过到了这一步，合同已经签了，agent不认账处理起来也很麻烦了。

sfbayhome 发表于 2021-7-24 10:47
做在escrow里，进了合同后马上签rebate addendum
agent不签的话你不交定金退出合同不就行了

escrow贷款下来后临近close才能看到，怎么做到里面？
Edit: 查了一下，offer里面应该也是不能写的：
“购房合同是你和seller之间的，不能写这个。你要写合同，可以单写一个和你的agent之间的。”

popner 发表于 2021-7-24 11:14
escrow贷款下来后临近close才能看到，怎么做到里面？

rebate addendum需要agent和买家签字，你先把那个表签好了就行了
签好了发给loan agent，然后你再去交定金

rebate 这个事情，一定看房之前，决定合作之前就说好。毕竟，丑话说在前头，以后合作也会顺利。你不说不问，日后进入合同了，agent 说没有，就麻烦了。如果你在意这个，一定要问！！！不然，agent 方因为你是不用给返点的，付出的劳动也是100%，费了老大劲给你买到一个满意房子，你再问要返点，就说不过去了吧？

总之，你要多少返点，最后得到的服务打不打折，自己掂量掂量吧。或者，你要的返点多，你得到的关注肯定不多，除非agent 十分缺客户。

我的 agent 就是在进入合同 day 1 就找她的 broker 签字，然后马上就交给交易涉及到的所有人员，甚至 listing agent 都知道。这样，loan and escrow officer 可以尽早把这笔费用算作买家的 credits or deposits。

rebate addendum是要进入escrow的，而且需要告诉lender看可不可以直接做principle reduction if it go over the closing costs

凡是说到rebate就遮遮掩掩，还要问broker，要看情况，要和partner 商量的agent你第一时间排除就行了，根本没有继续聊的必要。