想卖房子，房客不让人看房也不想搬走

MGH 发表于 2021-8-14 15:11
你这个条款不适用的。她这个不是inspection。她这个是带人看房。人家租客付钱居住，只要在residency中， ...

没人说过楼主这个情况是inspection吧。

我贴的法条，请整句话读完。里面单列了一个情况：“exhibit the dwelling unit to prospective or actual purchasers”，我所理解就是带买家和潜在买家看房，“她这个是带人看房”为什么不适合呢？

既然层主说楼主的pm不了解法律，那么您所援引的法律，可以贴过来看看么？谢谢。

MGH 发表于 2021-8-14 15:03
加州everything in real estate needs to be put in writing to be binding 。没错啊，加州就是要纸。没 ...

lease contract本来就不可能万无一失，而且它规定得再漂亮，和怎么执行／能不能执行也是两码事。
举个很简单的例子，法律不付房租可以驱逐，但是赶上covid，政府禁止驱逐怎么办？
这种情况下，打电话和房客协商不是很正常么？
你自己懒就懒罢了，还要挖苦别人勤快的。

还要炫耀你们南加北加都有房子，我们租管曼哈顿都有房子也没见像你一样敷衍别人的

这位层主，专业人士“简单说一下”的最好办法，并不是说一堆似是而非大而化之的轱辘话。大家都受过教育，拿出适用条款最有说服力。

楼主“想卖房子，房客不让人看房”这么简单明了的情况，再度恳请您作为坚信“除非租约里明确说明租客需要配合开房，否则租客是可以不配合的”的“加州职业租管”，读一下这条加州landlord-tenant law：code 1954，然后解释一下其与您表述是否有矛盾呢？

我贴了适用“exhibit the dwelling to prospective purchaser"的法律，您读完说这条适用inspection不是楼主的case；楼主先征求租客意见，被拒以后来这里跟大家咨询，您说人家觉得“房子是我的，啥时候进不是我说了算吗？“。。。呃，您难道平时也这么和客户交流么。。。

MGH 发表于 2021-8-15 21:17
呵呵，我开始还在找帖子呢，想看看自以为是房东怎么怼。放心好了，我们不会提供任何具体建议until paid。
...

呃。。。我又不是楼主，啥pm啥lease啥合同？您这指鹿为马还真是一指到底了，佩服佩服。

撤了，您开心就好。

macaojj 发表于 2021-8-13 09:35
据我了解，加州法律并没有只有写入租约才能带客人看房这一说。

具体法条是civil code 1954 (a) (2)，后面 ...

你说的是对的，只要有written notice，在几种情况下，房东是有权进入的，如果租客拒绝进去，是违法的，最坏情况可能导致eviction
但是法律是法律，比如法律还规定租客要交房租，现实中不交房租的也很难赶走
放到lz这个情况，就算租客拒绝进入违法在先，也不代表房东能强制进入，可能需要court order才行
有些在卖的房注明tenant refuses to show，要求买家不看房子就直接买走，就是这个情况

sfbayhome 发表于 2021-8-15 21:32
你说的是对的，只要有written notice，在几种情况下，房东是有权进入的，如果租客拒绝进去，是违法的，最 ...

这个完全同意。

我提这个是因为前面有人自称“加州职业租管”，说“除非租约里明确说明租客需要配合开房，否则租客是可以不配合的”，我觉得这句话很误导人，如果租管说这话去搪塞房东就更不应该了。租客可以不配合viewing，但和租约有没写并没有关系。【我没有直接回应那个帖，因为当时觉得人家也是好心想帮楼主。】

MGH 发表于 2021-08-15 21:17:29
呵呵，我开始还在找帖子呢，想看看自以为是房东怎么怼。放心好了，我们不会提供任何具体建议until paid。
你这种省钱型房东最后end up pay more。
欢迎来咨询啊，收费$350一个小

笑死了。我遥控我的租管和房客已经达成一个初步妥协了。让房客多住半年而已。我end up pay more了？lol 说不定到时候房价又涨了。350每小时? 不好意思了，哥在的某家湾区FLAG提供法务援助as a benefit, 我只要付每月几刀而已。我看不出来从一个come from nowhere , 说不定还是偷渡过来的小租管身上问得出啥有价值的东西。你好好干好你租管的本行，说不定还能赚到$35/hr.

macaojj 发表于 2021-08-15 21:40:02
这个完全同意。

我提这个是因为前面有人自称“加州职业租管”，说“除非租约里明确说明租客需要配合开房，否则租客是可以不配合的”，我觉得这句话很误导人，如果租管说这话去搪塞房东就更不应该了。租客可以

多谢各位忙前忙后帮我回答。

这个所谓“职业租管”的不懂租房法规我是看了你们的帖子才知道的。原来是个志大才疏的典型。

不过他真正惹到我的是那种站着说话不腰疼的劲。即使租客真有权利拒绝一切，我们和她negotiation 也需要你来置喙？ 看不出来哥不欢迎ta来这个帖子吗。还很脸大的要charge $350, who cares？ 哥屋恩，滚。