想卖房子，房客不让人看房也不想搬走

坐标new jersey， 租房lease八月底到期，已经通知中介不续租并且要卖房（我是远程管理，难啊）

这房客一开始是压根不让人进去看房，说有health concern。
本来都做好了等她搬走再卖的打算了，今天中介说房客房租结束都不想走了。
中介说可能房客们都知道现在不能驱逐房客了。另外中介还说新泽西的租房法庭现在关闭了，即使最后驱逐，时间都要很久。

这个房客其实表现还可以，以前也很少欠房租。
现在我的折衷办法是先妥协给她续租半年，但看她这架势可能连房租都不一定付了。

想咨询一下地主们，现在是不是真的很难驱逐房客了？

古风剑气 发表于 2021-07-27 17:20:51
如果楼主是房客，你愿意你的房东在疫情期间带人进来看房吗。。。保护弱势群体，人人有责

？？？我真是全是问号

如果我的知识没出错的话，不同州根据州法驱逐房客的条款不同，现在大多数州都有驱逐保护，就是压根不让驱逐。不过如果逾期没有把钱给够，或者依然不搬出的，能不能强制搬出不知道，但是ta的信用会烂掉，还会面临民事处罚。所以现在只敢租给沉没成本高的租户了。

搜了一下新泽西州的条款，还挺蛋疼的。https://www.northjersey.com/stor ... er-bill/7794613002/

“Under S3713/A4463, if a landlord files a case for eviction because a tenant did not make rent payments during the public health emergency, the court records would not be available to the public.”

“New Jersey currently bans all renters and homeowners from being kicked out of their houses through Jan. 1, 2022”

也就是说，楼主明年2022年1月之前拿房客没办法，ta不给钱咱们也只能忍着。但是2022年后如果没有后续条款，ta 30天内没有还款的举动就会面临信用烂掉和1000美元的罚款，所以如果房客是个“体面人”，那起码之后不用太担心租金问题。

MGH 发表于 2021-08-07 15:38:54
加州职业租管来解答一下吧。除非租约里明确说明租客需要配合开房，否则租客是可以不配合的。租客在房子的居住权利within lease period 不会差于房东，their rights are als

呵呵了，我本来已经认栽让租客搬走之后看房了。看到你这些歪论，我一定要来驳一驳。我哪句话假设我在中国了？就算在美国租约更严格，也有商量的空间吧？不能说我想商量一下让她开门看房就是上纲上线到中美之争吧？我房屋管理人也是美国白人，人家比我还急，到处找律师问情况。还给租客打多个个电话，发短信让她通融。我最后妥协他还说我太软了。如果是你，估计肯定是拿这套歪论敷衍中国人了。你最好亮一下你是哪家租管大家好绕着走。

可以带着租房合约卖房，不一定要赶租客

阿姨洗铁路 发表于 2021-7-27 11:09
如果我的知识没出错的话，不同州根据州法驱逐房客的条款不同，现在大多数州都有驱逐保护，就是压根不让驱逐 ...

多谢指教。不知道这种租期结束不搬 （非拖欠租金）的人算不算在内?

lee1925 发表于 2021-7-27 11:17
可以带着租房合约卖房，不一定要赶租客

主要这人不让人进去看房，即使人家想买也没办法，头疼。

我以前在nyc租房子的时候，租期没结束房东直接带人进来看房，我还在被窝里 :) 然后还让我出去，给我气得不行。

记得当时查了下，房主好像有真的这个权利…你可以再确认下。
不过作为前租客，还是希望房主能够提前通知并且获得同意。。。

jobchaser 发表于 2021-7-27 11:35
多谢指教。不知道这种租期结束不搬 （非拖欠租金）的人算不算在内?

只要过了保护期，后续没有追加的保护条例的话，那如果租客不付钱也不搬走，楼主可以向法院交驱逐申请，生效之后租客就属于这类人了。

阿姨洗铁路 发表于 2021-07-27 12:38:36
只要过了保护期，后续没有追加的保护条例的话，那如果租客不付钱也不搬走，楼主可以向法院交驱逐申请，生效之后租客就属于这类人了。

起码在nyc现在 向法院起诉没有用 法院因为covid关了好久 现在开了 案子backedup厉害 这种房东房客的案子都不收（或者就是超级low priority 根本不看）

想卖房赶都赶不走，他有90天的时限，还可以扣着不交你的房租。你即便是让他续签6个月又能如何？继续不配合。

如果楼主是房客，你愿意你的房东在疫情期间带人进来看房吗。。。保护弱势群体，人人有责