求问夫妻OPT+H1B第一套自住房的贷款相关事宜

求助地里的小伙伴们！北卡RTP地区准备今年买房（自住房+第一套），夫妻一个人OPT第一年，一个人H1B，目前有以下几个关于贷款的问题：
1. 了解到H1B贷款限制很少，OPT限制较多，但我俩OPT的那一方工资更高，这样的情况下是双方合贷or只用其中一个人来贷款更好？如果是后者用哪个人的信用来贷款更合适？
2. 根据地里的信息准备去问问citi；也打算问一下chase（有存款），wells fargo，boa（有存款），因为没准这几家可以用H1B贷到还可以的利率？请问大家还有什么北卡RTP靠谱的bank/loan officer推荐吗？

感谢！

补充内容 (2021-10-05 22:25 +08:00):
找了citi的sunny小姐姐（小妹妹？）顺利开了pre approval letter，小姐姐和她的assistant对opt这块业务很熟练，除了因为忙有时候回复稍微有点慢之外没缺点～推荐推荐！
现在找了朋友推荐的lender做loan，rtp区域，crossover lending group

Hello, we were in excat same situation with you (RTP; OPT+H1B; First home buyer; cross over lender). As long as the opt does not expire IN 6 MONTHS when you close the loan, you can use opt/opt+H1B at cross over lender. I do think they are very good lender and Cong Tu, the agent, helps us a lot and is very responsive. We have successfully bought our first house in June.

If you use opt+H1B, they will take the lower credit score. Hope this helps.

GraceWu 发表于 2021-9-13 09:21
感谢感谢！主要是担心小lender会不熟悉f1相关的业务，出现pre-approval给得很爽快然后真到loan applicatio ...

首先pre-approval本来就不是任何保证，即使大银行，做到最后reject我也见过不少。其实有经验的loan officer看过你的documents，应该就知道有戏没戏了，做不下来的不会继续下去浪费双方的时间。其次，我个人觉得小lender见过的疑难杂症比大银行多，至少在我这，f1应该算是easy case。。。

GraceWu 发表于 2021-9-13 10:04
好的那我们也去问问capital city！看来得从pre- approval开始就得告知lender关于f1的问题并且得问得详细些 ...

小lender的preapproval一般是loan agent随便开

能不能贷最后是underwriter说了算，但一般开始阶段联系不到underwriter，必须到开始做以后underwriter才会看材料。所以一开始loan agent告诉你能做不一定算数

所以拿到preapproval means nothing，要保险，最好是有最近的案例成功过，而且OPT情况相同，包括ead卡的code，剩余时间，是否jumbo等等

基本是相同的情况。

我们当初办的是共同贷款。用的就是local的小lender。没有任何问题。

winston- 发表于 2021-09-13 09:11:04
基本是相同的情况。

我们当初办的是共同贷款。用的就是local的小lender。没有任何问题。

感谢感谢！主要是担心小lender会不熟悉f1相关的业务，出现pre-approval给得很爽快然后真到loan application的时候说不能贷or利率坐地起价…请问你也是在rtp地区吗？可以问一下是哪家lender吗？

idreamer 发表于 2021-09-13 09:39:20
首先pre-approval本来就不是任何保证，即使大银行，做到最后reject我也见过不少。其实有经验的loan officer看过你的documents，应该就知道有戏没戏了，做不下来的不会继续下

啊这样的吗…那请问找靠谱小lender有没有什么tips？

我的agent很靠谱，直接找了一个很懂h1b和opt贷款的broker给我。所以建议你也可以这样

GraceWu 发表于 2021-09-13 09:21:02
感谢感谢！主要是担心小lender会不熟悉f1相关的业务，出现pre-approval给得很爽快然后真到loan application的时候说不能贷or利率坐地起价…请问你也是在rtp地区吗？可以问

Pre-approval确实一般都会给，就像楼上说的那样。这完全取决于lender和underwrite的人了不了解这个case。当时我的问题更要复杂一些的是h1b要在underwrite的时候延期，不过lender做得都挺好。我不在你的地区，不过不远，在GA。lender是capital city

winston- 发表于 2021-09-13 09:57:08
Pre-approval确实一般都会给，就像楼上说的那样。这完全取决于lender和underwrite的人了不了解这个case。当时我的问题更要复杂一些的是h1b要在underwrite的时候延期，

好的那我们也去问问capital city！看来得从pre- approval开始就得告知lender关于f1的问题并且得问得详细些。谢谢～

GraceWu 发表于 2021-09-13 10:04:19
好的那我们也去问问capital city！看来得从pre- approval开始就得告知lender关于f1的问题并且得问得详细些。谢谢～

祝你一切顺利！

伦敦雾不是雾 发表于 2021-09-13 09:48:29
我的agent很靠谱，直接找了一个很懂h1b和opt贷款的broker给我。所以建议你也可以这样

嗯是的，我们也计划让agent推荐一些broker然后问问看