纽森签署三大住房法案 剑指单户住宅区

纽森签署三大住房法案 剑指单户住宅区


美西时间9月16日，据KTLA5报道，加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）周四签署了三项与住房相关的法案，可能会使多户住宅项目的建设更加容易，并将开放许多单户住宅区进行开发。

纽森发布了一份声明，宣布了这一系列针对住房短缺的三项法案的签署，他表示：“住房负担能力危机正在破坏全州家庭的加州梦，并威胁到我们的长期增长和繁荣。应对这场危机，需要大胆的投资、跨部门的强有力合作，需要我们的领导人和社区拿出政治勇气，做正确的事情，为所有人建造住房。”

纽森的签名是在他挫败了罢免两天后发出的。有近250个城市反对这项立法，认为这项立法是在蓄意破坏当地的住房规划和控制，但纽森还是签署了这些立法。


SB 9

公告中写道，其中一项法案，SB 9，“为房主建造复式住宅（duplex）或分割现有住宅区提供了便利。”

在实践中，该法案要求城市批准在原来的单户住宅地块建设最多四个单元的住房。政府还必须批准分割独户地块，以便单独出售。

加州参议院临时主席托尼·阿特金斯（Pro Toni Atkins）说：“对太多加州人来说，拥有一套房子，租一套足够大的房子，甚至能住在自己工作的社区里，都是一个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距，让那些梦想成为现实。”

加州城市联盟（League of California Cities）的241个城市在给纽森的信中表示，新法律“削弱了地方政府为社区需要的住房类型负责任地规划的能力，绕过了地方政府的审查程序，并压制了社区的声音。”且没有任何规定要求新住房价格是可负担的。

加州单户住宅的售价中值目前为811,170美元，较去年7月上涨了21.7%。

加州社区建设者权益组织（California Community Builders）表示，法案将有助于缩小加州的种族贫富差距。在加州，超过60%的白人拥有住房，而黑人和拉美裔的这一比例分别为35%和40%。

SB 10

纽森签署的另一项法案，SB 10，使地方政府更容易将交通枢纽附近的地区，重新规划为每套最多10个住房单元的多户型住宅区。

SB 10的作者、州参议员斯科特·维纳（Scott Wiener）在推特上称纽森的签署是“我们争取住房的一大步”。

维纳说：“城市重新划分区域不应该花费5年或10年的时间，而SB 10为城市快速完成这项工作提供了一个强有力的新工具。”

SB 8

三个法案中的最后一个SB 8，该法案是将“2019年住房危机法案”（Housing Crisis Act of 2019）延长到2030年，声明中说，该法案“加快了住房项目的审批程序，限制了地方政府降低区划规模的能力，并限制了住房申请费用的上涨”。

SB 8的作者、州参议员南希·斯金纳（Nancy Skinner）在推特上说，她的法案确保了“加州地方政府不能只是说‘不’，或对已经符合当地规定的住房建设增加不必要的拖延”。

该声明称，这些措施还将允许加州通过在主要就业中心附近建造更密集的住房，减少温室气体排放，从而更好地应对气候变化。

尽管这些法案在两党基础上获得通过，但仍有一些人反对，称地方控制权丧失。

比弗利山市议员约翰·米里奇（John Mirisch）称：“加州关于住房的讨论已经演变成一场毫不掩饰的针对独栋社区的宣传战。”“在一个奉行多元主义原则的国家，城市地区应该为家庭和各行各业的人提供各种各样的生活设施和生活方式的选择，这些选择当然也包括独户社区。”

bigdragonbro 发表于 2021-09-18 20:53:06
哪里看到的6000sqft要求 看了半天没看到 估计是自己阅读障碍。。。 求指点谢谢https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xh

哦哦我是自己估计的，我看了这个https://rennepublicpolicygroup.c...uced-12.07.20-1.pdf

他说要求至少每套1200，然后还有车库和setback，然后好多city要求占地要低于lot的50%或者更少（这个我不太确定以后会不会被法案override）。这么一算下来起码要4800再加上setback和parking，感觉6000可能是个minimium有可能实现2套房的size。如果是fourplex要更大才可以。

补充内容 (2021-09-19 12:23 +08:00):
我对比了一下你发的新bill，现在的要求降低到了每套800，所以我原来说的6000太多了。不好意思😬

补充内容 (2021-09-19 12:48 +08:00):
更正一下，我重新计算了一下，800是房子的大小，1200是每块地的大小，这样就是2400加上setback和parking。但是local agency的requirement他也没有提要不要考虑。。如果考虑50%的要求，800的一层房子的地得需要1600的地，然后2个unit是3200加上setback和parking。

感觉利空duplex，利好R0/R1。以后传统样式的单个unit SFH应该越来越少了。地变得更值钱了，因为一块地可以造四个房子了。

法案要求6000尺以上的土地才能划分吧。。湾区很多sfh都不到6000

是不是就是说以后不会再盖更多的sfh？

Blitz613 发表于 2021-9-17 09:30
是不是就是说以后不会再盖更多的sfh？

说反了。。。。。。。。。

Blitz613 发表于 2021-09-17 09:30:16
是不是就是说以后不会再盖更多的sfh？

不是。

是给机会让原房主有动力去分割自家土地/或者建多单位住房，从而增加总的房屋供应量。

建议去读法案原文。

对无房人士来说是好事，供给增加了

南湾不知道会不会变成旧金山那样全是3000尺小lot的联排

湾区大量的sfh都是五六千尺 就这样能加一个adu就不错了  你想造n套也没地方造啊

最近感觉无数法案都剑指ADU