谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

楼主说的好诚恳，而且信息量大，手动赞一个！

出offer策略漏了很重要的一条，同时有多个买家竞价的时候，可以这么出offer，告诉卖家我会比其他买家报的最高的offer多出1000刀，并设置一个封顶价格，如果有人出的比我这个封顶价格更高，我就quit。买家有权让卖家出示其他买家最高的正式书面offer，所以不用担心被抬价。

这个方法就是我的buyer agent告诉我的，并帮我最终买下了心仪的房子。

确实一般buyer agent就是附和你。你说啥他/她都说对对对。

感谢楼主码了这么多高质量的文字。请教一个问题：去找buyer agent的时候，如果想多跟几个agent看看不同区域的房子，一般是你是和他们直接说明我不一定会和你买房子，还是怎么个流程？

gtel 发表于 2021-10-03 13:41:21
感谢楼主码了这么多高质量的文字。请教一个问题：去找buyer agent的时候，如果想多跟几个agent看看不同区域的房子，一般是你是和他们直接说明我不一定会和你买房子，还是怎么个流程？

咱先看两套试试，行了就接着处，不行就分。

不愿意的agent直接pass

upintheair 发表于 2021-10-03 12:17:46
出offer策略漏了很重要的一条，同时有多个买家竞价的时候，可以这么出offer，告诉卖家我会比其他买家报的最高的offer多出1000刀，并设置一个封顶价格，如果有人出的比我这个封顶价格更高，我就q

对 和找dual一个道理

justdoitya 发表于 2021-10-03 11:08:42
对一个房子做research会花掉我平均一到两天的时间？！ wow，这个工作量好大啊，楼主可以展开说下这个research里头有哪些，哪几个花这么多时间啊？湾区hot market这个节奏伤不起啊

我关注的点也不一定适合你，就不一一列举了。

但是你要想象着你要搬去住很久呢，要把它搞成你想一直在里面生活的样子，要和那里的邻居相处，说不定孩子要在附近上学呢，如果以后有换房的打算，resell或者出租潜力也得考虑。问这些问题自然知道要research什么了吧。

所以说啊，此贴只适用于普通人，土豪买房跟买白菜一样啥都不用考虑的除外。

justdoitya 发表于 2021-10-03 11:13:48
“随便找个便宜的agent帮你写offer”---这个会不会出什么篓子啊？怎么保证offer写的合乎你的条件没什么坑呢

签offer之前得认真看，offer上每个填空题选择题都搞明白了再签。出几次offer就知道套路了。

设好offer expire time很重要

基本同意。顶一个

upintheair 发表于 2021-10-03 12:17:46
出offer策略漏了很重要的一条，同时有多个买家竞价的时候，可以这么出offer，告诉卖家我会比其他买家报的最高的offer多出1000刀，并设置一个封顶价格，如果有人出的比我这个封顶价格更高，我就q

买家有权看卖家收的offer？这是哪条法律规定的？我还是头一次听说。

你当时bid的时候卖家agent乖乖给你看了吗？