谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

justdoitya 发表于 2021-10-03 20:41:00
agent pua怎么个操作

就当时其实那房子，他其实觉得有点贵想low ball，那个agent就一直说你错过这个得有多少的deal，就跟错过人生一样的。后来小区里出来一个相似的，价格更低，我朋友就说想要便宜一点看seller会不会同意，就一顿说他不能这样搞，你房子多好多好，你必须买啥的。。。他也就傻傻买了。。

justdoitya 发表于 2021-10-03 20:40:42
知道污水然后依然买了？还是hide了

第一次买房都不太清楚要去查查/看看周边的环境，他是后来买完之后才知道的。

我后来和我的agent 聊过，她说其实很多agent都这样，就想你买房，不会告诉你哪里哪里不好。就他们的培训没有包含如何站在买家的立场去考虑，就考虑如何弄合同和成交。

hello_ 发表于 2021-10-03 21:00:10
你是不是看上了今天刚出来的5.1m的off market卖掉的那套？

对呀，还有lower north那个7m的 off market，看得我心拔凉拔凉的。

hello_ 发表于 2021-10-03 21:00:10
你是不是看上了今天刚出来的5.1m的off market卖掉的那套？

你知道5.1这套交易的细节吗？

upintheair 发表于 2021-10-03 18:22:46
我的buyer agent可以要求看的，我看了，因为我比那个offer多出了1000刀，是书面offer的copy，但是买家的具体姓名被涂黑了，但有买家agent的联系方式

厉害呀。你这么搞增加了卖方虚张声势的难度啊。如果我是卖家中介肯定不同意给你看

ilovemango 发表于 2021-10-03 21:04:57
第一次买房都不太清楚要去查查/看看周边的环境，他是后来买完之后才知道的。

我后来和我的agent 聊过，她说其实很多agent都这样，就想你买房，不会告诉你哪里哪里不好。就他们的培训没有包含如何站在

这跟如何培训几乎无关。这就是个屁股决定脑袋的问题。对中介来讲他们的利益就在于赶紧成交

upintheair 发表于 2021-10-3 12:17
出offer策略漏了很重要的一条，同时有多个买家竞价的时候，可以这么出offer，告诉卖家我会比其他买家报的最 ...

那是escalation offer
并不是所有的州这个都合法，很多州明文规定不许用escalate，比如德州
https://www.texasrealestate.com/ ... escalation-clauses/

加州并没有禁止这个，但是实际操作中没有人用
不bid的房自然没有必要用这个，要bid的房你交escalation上去对方会直接告诉你不收

mantishrimp 发表于 2021-10-4 03:05
厉害呀。你这么搞增加了卖方虚张声势的难度啊。如果我是卖家中介肯定不同意给你看

呵呵， 要是卖家agent不同意给我们看，那估计我也不敢采用这种bid的方法，同时也说明卖家心虚有可能搞猫腻，所以我觉着如果不是黑心卖家，应该会同意吧

sfbayhome 发表于 2021-10-4 10:29
那是escalation offer
并不是所有的州这个都合法，很多州明文规定不许用escalate，比如德州
https://ww ...

学习了，看来buyer agent至少还是有些作用的，避免踩这种法规的雷。。。。

sfbayhome 发表于 2021-10-4 10:29
那是escalation offer
并不是所有的州这个都合法，很多州明文规定不许用escalate，比如德州
https://ww ...

好奇加州为啥不收escalation？反正都是bid，你又不妨碍别人出价，多卖1000刀不好么？