谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

以前也觉得buyer agent没啥用，但最近看了3个月房，唯二两个特别理想的都是off market卖的，深感自己agent的不给力，一问三不知。

我觉得第一次买房真的就一般找buyer agent, 因为完全不懂。我觉得我运气比较好，同事推荐的agent 特别给力。每次看房都是告诉我房子有哪些哪些问题，哪些需要换，侧重于房子的缺点，让我自己拿主意。

我男票想一周就搞定房子，我agent 比我还急，说买房不要着急，我agent 不急，你们急啥。第一个房子差1W没有bid过别人因为agent 觉得放太多有点不值得，其实有点觉得可惜，很喜欢那个。

第二个放offer的房子，刚降价，我又继续low ball的厉害，agent有点太低了，卖家不会接受的，我们还是想试试，agent也没说啥，最后counter offer回来了，就买了。

我当时一直以为agent都这样的，直到看到地里帖子和我另一个同事，告诉我他买的房子离高压线和污水处理都特别近，但是agent pua他还加钱买了。。

看起来加州的agent 比西雅图的agent 可能有些更不负责任些？因为市场更火爆？感觉找同事或者朋友推荐的好agent 或者自己更靠谱

那rebate高的老agent哪里去找？rebate高是多少？楼主为啥自己不考证

mantishrimp 发表于 2021-10-3 18:05
买家有权看卖家收的offer？这是哪条法律规定的？我还是头一次听说。

你当时bid的时候卖家agent乖乖给你看 ...

我的buyer agent可以要求看的，我看了，因为我比那个offer多出了1000刀，是书面offer的copy，但是买家的具体姓名被涂黑了，但有买家agent的联系方式

买房学问真的多
多谢分享

经验很棒

ds_app2018 发表于 2021-10-03 18:04:43
那rebate高的老agent哪里去找？rebate高是多少？楼主为啥自己不考证

多联系几个多谈谈，其实版上top agent给不给rebate都是分客人的，给懂行的，不给小白。

我没考证纯属是懒，而且找dual更香

harrybob 发表于 2021-10-03 17:23:13
以前也觉得buyer agent没啥用，但最近看了3个月房，唯二两个特别理想的都是off market卖的，深感自己agent的不给力，一问三不知。

off market我是不敢买的 看过几个，要么rent back很久，要么没正式inspection，要么房子有大硬伤。湾区热门区的房子明明上市可以多卖一些，为啥不上市呢？ 版上有没有懂的啊

upintheair 发表于 2021-10-03 12:17:46
出offer策略漏了很重要的一条，同时有多个买家竞价的时候，可以这么出offer，告诉卖家我会比其他买家报的最高的offer多出1000刀，并设置一个封顶价格，如果有人出的比我这个封顶价格更高，我就q

我的agent告诉我说现在的market不接受这种offer，只接受best and highest

Top经纪人太会洗脑了， 每年搬到湾区的几万新韭菜就够经纪人赚几百万的了