谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

harrybob 发表于 2021-10-03 21:08:24
你知道5.1这套交易的细节吗？

我的agent也没有拿到这个房子的信息。但是这个buyer agent是个xhs的博主，他在close之前就把这个发出来了，她说她也是别的agent给她介绍的这个房源。我现在觉得这一带买房buyer agent还是挺重要的。

harrybob 发表于 2021-10-3 20:45
就是我agent根本不知道这两个off market的存在。

同感，所以first time home buyer 找agent最好是local agent (有很多recent local transaction + listing) 和看房准，客观中肯，以及不push，但是难全啊，我们也是有时候对agent的network有点无力，但是找到一个尽善尽美的agent太难了 TAT

upintheair 发表于 2021-10-3 18:22
我的buyer agent可以要求看的，我看了，因为我比那个offer多出了1000刀，是书面offer的copy，但是买家的 ...

那会不会listing agent去找一个刚好卡你上限的假offer？

幻影奇袭 发表于 2021-10-4 12:20
那会不会listing agent去找一个刚好卡你上限的假offer？

不排除这种可能性。当时我是这么想的，一是我出的上限确实是我愿意为那栋房子出的最高价格，真要bid到那个价格我也愿意买。二是确实有人bid, 卖家房子list出来当天，已经好几个买家出offer了，完了告诉我们第二天下午5点截至收offer，谁高谁得，结果第二天就卖给我了。三是如果卖家agent真找另一个人合伙抬价，按照5%其实也就多拿几千刀，还要分成给另一个人，冒诈骗危风险赚这么点钱貌似不是很值得。

最终的价格离我出的上限还有一定距离，所以不管是不是有猫腻，至少我觉得买的合适。

我做过一段时间agents，买方卖方都参与过，我也觉得buyer agent的作用在互联网可以获取信息的情况下真的没啥大用（seller side还是有用的，要staging，要open house，要找人拍照片，要把自己的联系方式挂在网上随时接受询问/骚扰）…

我觉得在有标准模板的情景下，buyer的offer在大部分情况下也挺好写的…

（狗头

upintheair 发表于 2021-10-04 10:53:14
不排除这种可能性。当时我是这么想的，一是我出的上限确实是我愿意为那栋房子出的最高价格，真要bid到那个价格我也愿意买。二是确实有人bid, 卖家房子list出来当天，已经好几个买家出offer了，完了

方便透露是哪个区的房么

wfhlovehome 发表于 2021-10-4 15:07
方便透露是哪个区的房么

不在加州，所以如果是讨论湾区买房，不一定有参考价值

hello_ 发表于 2021-10-04 08:59:32
我的agent也没有拿到这个房子的信息。但是这个buyer agent是个xhs的博主，他在close之前就把这个发出来了，她说她也是别的agent给她介绍的这个房源。我现在觉得这一带买房buyer

找到了，看上去好像也不是local agent，可能就是运气吧。

yyz20002008 发表于 2021-10-3 07:07
一直不解 在知识爆炸，高度分工的社会，个人很难多元化的情况下，专业的人做专业的事不应该效率最高吗？为 ...

因为有些事情，自己做比别人做的很可能更好，而且花费的时间并不是特别多，或者说这些时间即使是别人帮你做，你也要自己做研究。比如说留学申请，有几个中介的水平比自己研究之后要高？房子也是一样的，信息基本都是公开的，需要的只是细心，耐心，然后是对自己负责，这些事情agent明显没有自己上心。

yyz20002008 发表于 2021-10-03 07:07:59
一直不解 在知识爆炸，高度分工的社会，个人很难多元化的情况下，专业的人做专业的事不应该效率最高吗？为什么会这样呢 ？就比如美国人工贵，即使很多小活自己能做，但确实有些活， 爬高上低的不如contrac

因为买家的利益跟agent根本不一致呀。我毫不怀疑一个买家中介懂得远比一个买房者要多，事实上这些做得好的中介都是人精，聪明得很。但问题是又不是他们自己买房，他有什么动机帮你争取最好的deal？