谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

yyz20002008 发表于 2021-10-03 07:07:59
一直不解 在知识爆炸，高度分工的社会，个人很难多元化的情况下，专业的人做专业的事不应该效率最高吗？为什么会这样呢 ？就比如美国人工贵，即使很多小活自己能做，但确实有些活， 爬高上低的不如contrac

因为买家的利益跟agent根本不一致呀。我毫不怀疑一个买家中介懂得远比一个买房者要多，事实上这些做得好的中介都是人精，聪明得很。但问题是又不是他们自己买房，他有什么动机帮你争取最好的deal？

upintheair 发表于 2021-10-4 08:56
好奇加州为啥不收escalation？反正都是bid，你又不妨碍别人出价，多卖1000刀不好么？

加州经常出现一个房子30个offer，只有2，3个人冲在前面比后面的人高一大截（比如第三名比第四名多了10几万），然后那2，3个人互相bid一下取最高价。这就是没有参考乱出价的结果
如果有了escalation就很难出现那种踏空的情况，所以listing agent就干脆一刀切说这种我们不收。时间长了就成了convention。你换一个角度考虑，你是买家觉得这种对你有利，那么卖家肯定就觉得对他不利，因为买家卖家利益对立。既然对他不利他就不会收

当然西雅图也是抢房区，那边用escalation好像还比较普遍，这个argument我就不懂了。反正加州这边就是这个样子的

易潇 发表于 2021-10-04 11:18:04
我做过一段时间agents，买方卖方都参与过，我也觉得buyer agent的作用在互联网可以获取信息的情况下真的没啥大用（seller side还是有用的，要staging，要open house，

实诚人哈哈 后来怎么不做agent了咧 应该还蛮好赚

wfhlovehome 发表于 2021-10-04 19:20:40
实诚人哈哈 后来怎么不做agent了咧 应该还蛮好赚

除了自己资质平平运气平平bLabala的原因之外
第一是很难justify自己存在的意义，zillow上啥都有。
第二是其实没有固定客户源或者合作builder的房地产中介并不好混，大概类似于横店里啥都没有想混演艺圈的群演一样。头部们是收入高，群演里每十年也是能逆袭几个，但作为普通人那都不是我。

感谢楼主 很有用

学到了，谢谢op分享经验

除了找dual agent之外，别的都说的非常中肯了。dual agent真的能代表双方利益吗？怕是不敢苟同。当然如果是操作过多房的行家有信心能玩转，那当我没说
如果是萌新买第一套房，其实最重要的是多看，被agent说通货涨要快点上车，事后多容易后悔。毕竟房子不是一般的理财产品，要过生活的，普通人还是不要低估在不喜欢的房子里自住对幸福感的影响

难怪华人那么多都是Agent， 这个行业也卷得厉害啊

哈哈有人说这几年最火的是IT和湾区的Agent.

非常有用的信息！第一次看房，看disclosure太绝望了，还没见到一个没有location硬伤或者白蚁、地基上没问题的