谈谈普通人湾区买卖房，兼谈buyer agent是否有用

susan211 发表于 2021-10-05 23:09:11
非常有用的信息！第一次看房，看disclosure太绝望了，还没见到一个没有location硬伤或者白蚁、地基上没问题的

白蚁看严重程度 没对房子产生大伤害的都可以忍忍，几千以内就忍了吧自己买回来罩住杀一下管七年

谢谢楼主分享，已加米。请教几个问题：
1）请问你用过Unlocked, ShopProp这些flat rate agent吗？这些和谈好给rebate的中介会有什么劣势吗？
2）这几年你买房（猜测主要是投资？）会在意整体市场表现吗，比如等个一年半载到合适的时机再看？还是持续会看，有好的deal就会入？
3）off market 房源会去哪里找呢？考虑到给rebate的中介不会花太多精力。
谢谢！

感谢楼主！

fengjinyang 发表于 2021-10-06 12:44:57
谢谢楼主分享，已加米。请教几个问题：
1）请问你用过Unlocked, ShopProp这些flat rate agent吗？这些和谈好给rebate的中介会有什么劣势吗？
2）这几年你买房（猜测主要

1 没用过 2 不在意有钱碰上好的就买 3 不碰off market

fengjinyang 发表于 2021-10-6 12:44
谢谢楼主分享，已加米。请教几个问题：
1）请问你用过Unlocked, ShopProp这些flat rate agent吗？这些和谈 ...

1. 那几个网站就是写offer的机器，其他不做。需要自己研究市场和房子。当然有些agent也是什么都不研究，需要自己鉴别

3. 别把希望寄托在off market上，没有deal的。市场火热的话卖家都会把房子放到市场上bid出高价。你看到的偶尔几个off market卖的貌似便宜的，其实可能都有不知道的问题。比如房子有租客不能上市，买家是连租客一起接下来的。有些off market卖得比上市的还贵，就是利用了新手买家觉得没有竞争就便宜的心理，卖了个冤大头价

sfbayhome 发表于 2021-10-06 23:03:44
1. 那几个网站就是写offer的机器，其他不做。需要自己研究市场和房子。当然有些agent也是什么都不研究，需要自己鉴别

3. 别把希望寄托在off market上，没有deal的。市场火热的

谢谢分享！ 还有一些listing虽然上市了但是挂了很久，可能还有几次失败的pending，这种是不是不要轻易碰，除非非常有实战经验、有能力把控风险和成本有多大？

wfhlovehome 发表于 2021-10-06 21:23:58
1 没用过 2 不在意有钱碰上好的就买 3 不碰off market

谢谢回复！ 第三点上和另外一位的回复是一致的

fengjinyang 发表于 2021-10-6 23:53
谢谢分享！ 还有一些listing虽然上市了但是挂了很久，可能还有几次失败的pending，这种是不是不要轻易碰， ...

这个要具体情况具体分析，看很久没卖掉的原因

其中相当一部分纯属卖家期望太高，超出市场价
比如你看他挂2m挂了2个月没卖掉，你第一反应可能是我去砍到1.9吧，其实人家可能真实期望是2.1，你出个2m的offer人家根本就不要

fengjinyang 发表于 2021-10-06 23:54:29
谢谢回复！ 第三点上和另外一位的回复是一致的

同意别指望off market捡deal，off market的主要价值在增加你的选择，尤其是市场上没有理想的房子的时候。

sfbayhome 发表于 2021-10-06 23:58:43
这个要具体情况具体分析，看很久没卖掉的原因

其中相当一部分纯属卖家期望太高，超出市场价

谢谢！ 总之还是得多投入时间精力耐心啊