为什么年轻人不应该在湾区买房

地里的大家都太厉害了，有那么多精力在异地投资买房。我想想都觉得很麻烦，大概是跟致富无缘了。。。在别的州买房要做的调查太多了，我周围的dp都是别州买了投资房结果不涨也不跌，还得清理游泳池不然会被邻居举报，投资股票的都套牢在里面了...是我交友圈不对劲吗

xli1234 发表于 2021-10-14 16:44:05
地里的大家都太厉害了，有那么多精力在异地投资买房。我想想都觉得很麻烦，大概是跟致富无缘了。。。在别的州买房要做的调查太多了，我周围的dp都是别州买了投资房结果不涨也不跌，还得清理游泳池不然会被邻居举报

说的好像就是我，在异地有个出租房结果被PM和房客轮番摁在地上摩擦。炒个股虽然没套牢但折腾来折腾去和大盘表现一样，现在已经乖乖用wealthfront定投了。

acheles 发表于 2021-10-14 16:02
请问楼主是怎么判断其他地方的房市会继续暴涨而不是和湾区一样已不再适合投资？租售比吗？人口增速？期待楼 ...

首先就是租售比，而且还要算空置率。这个好了才能确保买房是低风险的。然后是法律法规风险，例如加州纽约对租客变态的保护，不交房租很难赶，又如夏威夷或者Tahoe的短租permit，搞不定短租收入就是0租售比就是0。这两点搞定了至少能保证30年5倍的回报，是很稳妥的投资。
然后看持有成本，例如房产税等，房产税过高的话（例如德州），租售比再好房子涨幅概率也低。

至于房价涨幅，像我们普通人很难预测，除了看新闻。例如去年一堆公司往奥斯丁迁的时候奥斯丁肯定就要涨，或者covid期间各大公司纷纷松开wfh的时候大城市附近的旅游地区肯定也要涨。那时候都是早买早赚

IKBlue 发表于 2021-10-14 15:56
靠，lz是不是已经财富自由，可以躺平？

财富会有的，但靠房子是很难自由的。。。
当过房东你就知道，租客究竟能想出多么奇葩的理由赖账，又有啥奇葩的额外要求，打电话修家电是多么的麻烦，management要么就是完全不负责要么就是狮子大开口。还要整天担心租客退租房子又要空置，是不又有啥因素导致房价或者租金下跌。例如我要是湾区房东的话我肯定恨死了wfh，巴不得各大公司直接禁掉wfh并四处宣传wfh要跪。这还只是一套，多几套简直就是一份全职工作...  全职工作的话会说自由么。。。。

ninecloud 发表于 2021-10-14 13:39
挺有道理的，但总觉得租房就是在帮房东还房贷，想到就觉得很不爽，月供是我的租金帮他交的，但最后卖房的收 ...

假设生活在湾区有200万，A 存定期一个月利息6000左右，B 买200万的房子整套出租租金撑死6000左右，去掉房产税2000左右一个月赚租金4000左右，C 买200万的房子自己住不出租，一个月花2000左右付房产税。所以单看钱的话，房价涨的慢就是买房亏

地梩的匿名用户 发表于 2021-10-14 14:50
你要是搜一下就会知道大厂内部早就做过内部study了 结果都是wfh损害效率和创新。  资本家是资本家不是慈 ...

但是你不能光盯着华人论坛看啊。一亩三分地上一堆华人硅谷房东，我要是硅谷房东我肯定会希望wfh早死早超生。这里面bias很大，但华人毕竟是少数。
如果关注一下用户群体更广泛的论坛，例如reddit上，动不动就各种帖子说研究表明wfh完全不影响效率甚至增加效率（至于是不是真不影响真不清楚，毕竟牵扯到很多人利益的东西怎么扯都有道理），要么就是某A公司没有实行wfh然后被大量员工抵制，要么就是各种宣传wfh is the future，然后评论区集体高潮。
然后我公司内部每次大组开会开QA，总会有人指出XXX公司 RTO又推后了又更flexible了，我们是不是也要跟进，然后一堆人点赞顶到最上面，要求RTO的总是被挤在后面。
资本家虽然不是慈善家但是8小时工作制不都早就争取到了么？如果真能完全无视民意的话为啥不一直996下去呢

tina3841 发表于 2021-10-14 17:48:06
假设生活在湾区有200万，A 存定期一个月利息6000左右，B 买200万的房子整套出租租金撑死6000左右，去掉房产税2000左右一个月赚租金4000左右，C 买200万的房子自己住不出租，一个月花

我都不知道从哪里开始吐槽…200万存定期一个月利息6000？现在的利率能有1000就不错了吧？A和B得有地方住吧，得交房租吧？
湾区房产作为投资，房价涨的慢就是亏这个结论大体没错，但是您这推论过程完全没谱啊

acheles 发表于 2021-10-14 16:40
其他地方有那种成片用于长租的sfh的公司，湾区好像只有公寓，不知道是不是地太贵没有公司愿意搞。

对的，在湾区我没找到长租sfh的公司

tina3841 发表于 2021-10-14 17:48:06
假设生活在湾区有200万，A 存定期一个月利息6000左右，B 买200万的房子整套出租租金撑死6000左右，去掉房产税2000左右一个月赚租金4000左右，C 买200万的房子自己住不出租，一个月花

这个算法有些保守了。很多人湾区买房是图那个杠杆，把增幅扩大。定期利息和收来的租金也有二次投资滚雪球可能。这些因素都考虑进去后还要考虑通胀。我算过，大概20%贷款买房后，房价涨幅5%，和，租房定投大盘，大盘保证10%的收益，在三十年后有可能总资产打成平手。但问题是，以匀速发展的经济并不存在。可我也模糊地感觉到，无论是买大盘还是杠杆买房，对于普通人能够轻易入门的投资方式，长远看收益差不多，不会存在某个方式远比另一个方式好。而要想有耀眼的业绩，优于普通人的投资眼光或者承受高杠杆的胆量。

LZ 说的在理，总结下来就是1）湾区价格高增长在未来不见得能继续 2）年轻人志在四方，没必要用房子把自己安顿好
至于租售同权这个，我觉得争气点的人都不至于成为租售同权的保护对象，一旦生活开始追求一定品质了，住自己的房子几乎是避免不了的。