为什么年轻人不应该在湾区买房

xli1234 发表于 2021-10-14 16:44:05
地里的大家都太厉害了，有那么多精力在异地投资买房。我想想都觉得很麻烦，大概是跟致富无缘了。。。在别的州买房要做的调查太多了，我周围的dp都是别州买了投资房结果不涨也不跌，还得清理游泳池不然会被邻居举报

我感觉这是一个从**向老鸟进化的过程。吃过亏流过泪，经验和投资眼光才能攒起来。最后的无形财富是一套方法集，比如，何时买投资房，买怎样的投资房，哪些管理公司靠谱且性价比高，遇到奇葩租客怎么赶走甚至上庭怎么搞。股票也是，如果想超越大盘，都是各自摸索出来的。不可能一进去，一买下投资房，就躺着赚钱。

补充内容 (2021-10-15 09:10 +08:00):
菜_aa鸟，被星掉了

补充内容 (2021-10-15 09:13 +08:00):
用一个存在吃亏可能的策略，赌一个可能超平均的结果。输了连平均都不如，赢了就有所谓阶段性财富自由，可以喜滋滋一下。

+1 美国这么大，纽约，波士顿，奥斯丁都是非常好的地方，也有tier 1的公司，为啥一定要在湾区卷。。

lz是从纯投资的角度看买房，但买房其实是一个很emotional的事情。它主要是用来住的，其次是用来投资的。就好像买爱马仕的包一样，爱马仕当然不是股票那么好的投资产品，但买来了我能背啊！股票我能背吗？租房当然也能住。但1你不能确保房东一直让你住在那，有孩子的家庭想20年住在一个区让孩子从小到大一个安稳不变的环境比较难，而且每次搬家都很麻烦 2租房你不能把yard改造成自己喜欢的样子，也不能随便装修打造自己的dream house。这两点是很多人想买房一大原因吧。挣那么多钱但生活质量下降又有什么意义呢？

xli1234 发表于 2021-10-14 16:44:05
地里的大家都太厉害了，有那么多精力在异地投资买房。我想想都觉得很麻烦，大概是跟致富无缘了。。。在别的州买房要做的调查太多了，我周围的dp都是别州买了投资房结果不涨也不跌，还得清理游泳池不然会被邻居举报

投资房就不应该买带泳池的，搞vacation短租另算，但房地产赚钱比股票更predictable，大部分人买股票也就闭眼点鼠标吧，房地产起码人口流入，当地租金，产业就业，房子社区状况之类的综合起来自己投资了个什么会比较心里有数

年轻人是不应该在湾区买房，应该在19年前首付all in TSLA （手动狗头）

Dalaran 发表于 2021-10-14 19:21:38
年轻人是不应该在湾区买房，应该在19年前首付all in TSLA （手动狗头）

TSLA没意思，应该在NIO一块多的时候梭哈(手动狗头)

都是马后炮， 当时有多少人能猜到疫情多久结束用不用回去上班？ 你这么说不如说50W ALL IN特斯拉得了， 资产早过10M啦。 湾区买自住房是最低风险最无脑的投资，刚需的话100%有增长， 又能自住免税额度， 万一亏了反正自己住， 总能等到涨回来，股票和投资房都是高风险的，亏了到你结婚要用房的时候你就惨了，如果你连自住的都没有就去搞投资房证明你家底厚，亏光也不怕而已，又一个何不食肉糜的典型例子在show off。

2ndcat 发表于 2021-10-14 21:14
都是马后炮， 当时有多少人能猜到疫情多久结束用不用回去上班？ 你这么说不如说50W ALL IN特斯拉得了， 资 ...

这不是马后炮。去年年中一堆科技公司纷纷宣布永久wfh，例如twitter5月就放出新闻了。。。永久就意味着永久不用回去，不用猜多久。同样的因为就只有几个公司要迁奥斯丁奥斯丁房价就疯涨，不需要每个大厂都迁过去才会涨。只盯着个别几个大厂看就和只盯着湾区房子看一样。那么多其他公司，那么多地点，为啥不把眼界放宽些？
而且湾区租售比都这样了还能说风险低？不说别的，现在买套房，然后工作从南湾换工作到北湾，你房子怎么办？直接卖就是纯赌升值，和股票一个理，还要付agent费。出租的话每月严重负现金流，等于被强行存款。强住的话为啥不一开始买个远点但是又大又便宜的？
如果不换工作的话，那湾区的机会在哪里？不多跳槽哪来的涨工资？
所以说来说去现在入手房子就只适合感情上特别喜欢，或者钱多到不用在乎是不是好投资的人。

ninecloud 发表于 2021-10-14 18:09
我感觉这是一个从**向老鸟进化的过程。吃过亏流过泪，经验和投资眼光才能攒起来。最后的无形财富是一套方 ...

是的，我第一套房子时买着光顾着住的爽了，后来换工作搬家一看房子的租售比和增幅傻了，因为还不够交手续费的，结果顶了好几年的负现金流，好几年后才卖了个不亏的价。
我觉得我这个不是个例，除非决定在一个公司呆到老，否则自住房早晚要变投资房。买自住房完全不考虑投资属性很容易过段时间后悔。

R141-6229 发表于 2021-10-14 21:46
这不是马后炮。去年年中一堆科技公司纷纷宣布永久wfh，例如twitter5月就放出新闻了。。。永久就意味着永 ...

刚开始说的还蛮有道理，后面越来越偏激了。

所谓买套房从南湾到北湾的等这些问题从20年前就有，但这并不影响这些年持续在湾区投资房产的手里有十几米甚至几十米的房子总资产。这几年sv两套房子赚的钱可能比你外州折腾好几套多多了。

眼界放宽点不假，但也不用那么diss在湾区买方的。纯靠湾区房产增值成功赚到钱太多了，建议多了解了解，这也是眼界。

每人都有自己的思路，你可以介绍你自己的，但是不要用别人都很蠢的语气说话。世界上聪明人很多，湾区尤其多。大家都不傻，都有自己的赚钱思路。还是那句话，时间拉长一点，谁赢谁输都难讲。