为什么年轻人不应该在湾区买房

minfei013 发表于 2021-10-14 22:01
刚开始说的还蛮有道理，后面越来越偏激了。

所谓买套房从南湾到北湾的等这些问题从20年前就有，但这并 ...

所以我说的是“现在”不适合在“湾区”买房了，因为租售比太惨不忍睹了。
过去从南湾换北湾，然后出租房子，不仅负现金流不多，更早一些甚至还能是正现金流。然后这就可以接着贷款买房。然后房滚房，然后很容易就十几M甚至几十M的资产。这种情况下就应该频年年搬家用自住利率买一年后的投资房。
但现在湾区这样的租售比，特别是最近sfh的涨幅很大程度还是被很多人不看好的wfh带出来的，先不说这风险。光是看买了房再搬家再出租带来的负现金流，就让你滚不动几个房子。导致房滚房这条风险相对很低的财富道路了在湾区已经很难走了。而且除非租售比变好，只会越来越难走。
但是很多其他租售比好的地方，房滚房还是行得通的啊。特别是现在众多公司都开了wfh职位，换个地方换个市场重复湾区老路房滚房来积攒财富不是很好的选择吗？而且如果赶上其他地方像湾区一样暴涨几波后毁掉了租售比，那靠着屯的几个房子就达到你说的十几甚至几十米的资产了啊。

楼主说的非常有道理，不过任何形式的投资都有亏的风险。就拿股票来说，现在大家都知道all in TSLA可以致富，问题是有多少人做到了？股票投资最大的风险就是信息不对称，其实投资外地房产自然也有这个风险。

按照lz的逻辑  office应该是一钱不值的负资产了吧  
事实上几个最大的office reit 比如 slg bxp 自从去年11月宣布疫苗开发成功以来都有至少50%+的涨幅。 看来华尔街都是盲从跟风蠢材 lz比他们不知道高到那里去了.

如果那么确定永远不会回去上班了 那这些office reit的股价岂不是严重高估？ put拉满做空这些office岂不是赚爆？ 比你什么房滚房来钱快多了吧？

楼主胆大投资股票能赚可以啊！但是很多人股票赚不了太多，或者没有胆子投入那么多
股票跌了，就什么都没了，但是房价跌了，我还有一栋我喜欢的家！
买一个喜欢的地点喜欢的房型，里面放上喜欢的家具，真的太舒服！尤其是租房的时候，合租很麻烦，涨房租还要搬家，不敢买贵重的家具，每年都要为明年住哪里考虑，但是有了自己的房子以后就可以随心所欲布置了！心理满足呀！
去年疫情房租好多跌了，但是正常时候是每年房租会涨，但是买完房以后随着贷款额度减少，信用记录增加，实际还款额度会减低的，心理不要太舒服！
之前为了省钱租了2k多的studio，后来贷款买了不太远的3居，最开始每月要还4k，今年refi以后每月3k，而且房价还涨了不老少，真的开心！

R141-6229 发表于 2021-10-14 22:29:22
所以我说的是“现在”不适合在“湾区”买房了，因为租售比太惨不忍睹了。
过去从南湾换北湾，然后出租房子，不仅负现金流不多，更早一些甚至还能是正现金流。然后这就可以接着贷款买房。然后房滚房，然后很容易就

如果湾区过去的暴涨是因为大量各地的高薪人才集中来到湾区工作，那请问楼主觉得接下来哪几个地方能迎来高薪人才集中迁入呢？如果WFH的话那人会散布到全美很多城市而不是集中迁入某一区域，那是不是很难做到在某个地方像湾区那样房滚房？还是说全美多点开花每个城市都要研究和布局房产？

R141-6229 发表于 2021-10-15 08:53
但是你不能光盯着华人论坛看啊。一亩三分地上一堆华人硅谷房东，我要是硅谷房东我肯定会希望wfh早死早超 ...

你有什么证据说“我只盯着华人论坛看”啊？
你fbi nsa？ 掌握别人上网浏览记录了？

你知道8小时工作制怎么来的吗？ 是工人流血斗争换来的  不是顶帖子投票投出来了的。  不知道的建议多了解一下历史。

emmajob 发表于 2021-10-14 22:46:19
楼主胆大投资股票能赚可以啊！但是很多人股票赚不了太多，或者没有胆子投入那么多
股票跌了，就什么都没了，但是房价跌了，我还有一栋我喜欢的家！
买一个喜欢的地点喜欢的房型，里面放上喜欢的家具，真的太舒服！

喜欢的地点喜欢的房型。。在湾区大概也就花个4m能买到吧😄

15daysleft 发表于 2021-10-14 23:19:48
喜欢的地点喜欢的房型。。在湾区大概也就花个4m能买到吧

哈哈哈哈！厉害了！您喜欢豪宅也要一步一步来呀！在经济范围内的好的房子也不少呀！

又是一个拿买房子跟投资股票相比的。
建议你下次换成比特币。算算回报一万倍的比特币。你肯定更不想买房子。

acheles 发表于 2021-10-14 22:50
如果湾区过去的暴涨是因为大量各地的高薪人才集中来到湾区工作，那请问楼主觉得接下来哪几个地方能迎来高 ...

公开的答案就是 东雅图

很多人只是懒得行动而已，所以成功的永远是少数人