为什么年轻人不应该在湾区买房

R141-6229 发表于 2021-10-14 15:39:52
我其中一套不到4年的房子，当时15万的首付，现在一年7万的房租+1M的额外涨幅。。。。请问湾区哪里能用15万搞到这个租金和涨幅。。。。

靠，lz是不是已经财富自由，可以躺平？

R141-6229 发表于 2021-10-14 15:39
我其中一套不到4年的房子，当时15万的首付，现在一年7万的房租+1M的额外涨幅。。。。请问湾区哪里能用15 ...

大体同意你的思路，我觉得蛮好的，个大家一些不同的见解。

不过说实话很多事情可能得时间拉长了看，短期有太多运气成分。比如疫情就是一个noise，拉长到20~30年湾区房产未必跑不赢其他地方的分散投资。疫情的这波涨幅，赶上了就是赶上了，没赶上也别expect还有下一波。类似10年前后国内房子暴涨一样，并不能按照当时的思路在国内继续配置房产。

我觉得这个就和买卖股票一样，买到一个暴涨50%的股票，这当然很赞。但是也不能就武断地说稳健投指数的人不行。时间拉长了投资个股的股民还未必能跑赢sp500。毕竟每个人的精力和风险偏好都不一样。

我见到湾区很多老码农00年前后来的，现在湾区好几套房子，加起来价值几十米。20年下来了，谁赢谁输很难讲。毕竟后面的人生还长。

请问楼主是怎么判断其他地方的房市会继续暴涨而不是和湾区一样已不再适合投资？租售比吗？人口增速？期待楼主分享经验给我们房市小白。我们也知道其他地方的房子相对湾区便宜，但不知道相对于当地是不是已经很贵了。

minfei013 发表于 2021-10-14 16:00:50
大体同意你的思路，我觉得蛮好的，个大家一些不同的见解。

不过说实话很多事情可能得时间拉长了看，短期有太多运气成分。比如疫情就是一个noise，拉长到20~30年湾区房产未必跑不赢其他地方的分散投

于是问题就来了，在2020年接盘，开始努力在弯曲攒房子，等到2040年，能不能成就20几个Ｍ的总资产（另外这里面还需要算背了多少的债）不过，可以看出，没有人靠一套弯曲的房成就10几个Ｍ的，都拆成好几个小的买和出租才能齐头并进，把杠杆用满，扩大湾区房价涨幅。现在All in 一套3Ｍ，二十年后可能不足以上10Ｍ。

ninecloud 发表于 2021-10-14 16:09
于是问题就来了，在2020年接盘，开始努力在弯曲攒房子，等到2040年，能不能成就20几个Ｍ的总资产（另外这 ...

一套肯定是没戏的，当然要多套

对于有娃的家庭，最好是有一个稳定的房子住(不想整天搬家)，这点租房很难很难做到--房东随时可能卖方(lease结束的时候)。到时候被迫搬家或者被迫买房岂不是很难堪。。。别问我是怎么知道的，都是泪。。。
那种专门用来出租的公寓楼倒是可以长期稳定租，但问题是有娃不太可能住公寓，娃会满地跑。。

这帖子下都是agent吗 都是马后炮……

所以您是俺图的agent?

freecarefree 发表于 2021-10-14 16:35:27
对于有娃的家庭，最好是有一个稳定的房子住(不想整天搬家)，这点租房很难很难做到--房东随时可能卖方(lease结束的时候)。到时候被迫搬家或者被迫买房岂不是很难堪。。。别问我是怎么知道的，都是泪。。。

其他地方有那种成片用于长租的sfh的公司，湾区好像只有公寓，不知道是不是地太贵没有公司愿意搞。

地梩的匿名用户 发表于 2021-10-14 14:50
你要是搜一下就会知道大厂内部早就做过内部study了 结果都是wfh损害效率和创新。  资本家是资本家不是慈 ...

unlimited pto就是个黑洞，非常不喜欢。组里的人不用，老板不用，你也不敢用。还不如普通pto，不用最后可以cash out.