新房产经纪人的苦恼

sherryz007 发表于 2021-12-4 17:22
是不是可以考虑做那种给高rebate但只处理paper work的呢？ 感觉这样占据精力少，合同都是标准的，也有的赚 ...

你是说你考虑做那种agent？
一般来说rebate比例有限制，broker不会同意你做flat fee的。一般flat fee相当于返80%以上了，broker能同意你返60%就不错了，你最多只能在broker设置的cap下顶格给

sherryz007 发表于 2021-12-04 19:45:25
下offer还得agent啊，都是标准文件。而且找律师怎么收rebate。反正买新房很香，rebate就够了closing cost。

律师要啥rebate啊，2M的房3%的fee顶多给你rebate 2% 4万刀，你还得花2万，找律师几千刀搞定比rebate香多了。

张力克 发表于 2021-12-4 22:27
律师要啥rebate啊，2M的房3%的fee顶多给你rebate 2% 4万刀，你还得花2万，找律师几千刀搞定比rebate香多了 ...

你这需要卖家也不找agent才行
如果卖家已经找agent上市了，你找律师等于没有agent，卖家agent会一人拿走全部佣金

(觉得 lz 很真诚的问题, 这都有踩? 是看到入行 agent 了眼红的人吗...?)

可能 lz 要想清楚自己想干什么? 为什么要拿 license?
- 自己买房省钱. 之前看到一些有行动能力的地里的就是这样. 没有实际计划真的当 agent. 只是想自己省钱 + 有点人脉来方便自己买卖房.
- 赚快钱. 那我觉得就是做各种开门做合同, 但是不太负责其他, 给高 rebate 吸引客户来. 自己就是个带 license 的工具人.
- 准备深入做 agent, 做大, 甚至以后转全职. 那就觉得要稳扎稳打做了. 慢慢做出人脉. 可能初期不太能考虑钱吧, redfin 工资低啥的都不是初期的重点. (就像转码的第一份工作, 拿超大包不是重点. 能那个 lowball 可能就已经很难了). 做 redfin (hopefully) 走量, 或者自己从身边的人, 用 rebate 吸引人等开始搞, 觉得可能都可以吧. 我看到过一些 agent 有自己的特点 - 比如强调自己数据分析流, 或者有装修特长, 等等. 有个特点可能能吸引到需求明确的人. (但是也会排斥掉一些需求不对应的人)

张力克 发表于 2021-12-5 00:27
律师要啥rebate啊，2M的房3%的fee顶多给你rebate 2% 4万刀，你还得花2万，找律师几千刀搞定比rebate香多了 ...

啊？？？？中介费不是卖家付吗？？？？？和买家啥关系？？？

sfbayhome 发表于 2021-12-5 00:03
你是说你考虑做那种agent？
一般来说rebate比例有限制，broker不会同意你做flat fee的。一般flat fee相 ...

我没有啊，我懒得很，懒得考证，讨厌干这种麻烦的服务业，能刷好题就不错了

sherryz007 发表于 2021-12-04 22:59:42
啊？？？？中介费不是卖家付吗？？？？？和买家啥关系？？？

……这不就是跟买房子公摊一回事么，卖家付的话卖家就把中介费加在房价里了，就跟所谓取消公摊的话公摊依然是存在的只不过公摊加进房价里罢了……不是卖家无缘无故的给你付，而是你买的价格里包含了中介费只不过卖家预先收好了罢了……

mantishrimp 发表于 2021-12-04 12:59:53
这种怎么找？你见过/用过吗？

同问，求个联系方式

张力克 发表于 2021-12-04 23:39:10
……这不就是跟买房子公摊一回事么，卖家付的话卖家就把中介费加在房价里了，就跟所谓取消公摊的话公摊依然是存在的只不过公摊加进房价里罢了……不是卖家无缘无故的给你付，而是你买的价格里包含了中介费只不过卖家

不知道你在美国买过房吗？这种根本没有可操作性，没有agent大多数房子都看不了，卖家agent根本不愿和个人合作，增加自己的工作量。

sherryz007 发表于 2021-12-05 00:16:38
不知道你在美国买过房吗？这种根本没有可操作性，没有agent大多数房子都看不了，卖家agent根本不愿和个人合作，增加自己的工作量。

你说的情况也就是加州华盛顿德州这些内卷严重的州…再加上最近hot market。跟个人合作不会增加任何seller agent的工作量，而且大部分州你是可以代表自己跟seller agent分commission的。我在美国自己代表自己买了好几套了，再怎么不跟buyer本人合作的agent都会忽悠seller搞open house，不存在买不了不给看的问题。