关于拒绝或不理卖家counter offer的问题

请问如果拒绝或不理卖家的counter offer是否等于已经退出交易了？最近买房出了一个offer，卖家给了一个非常不合理的counter offer，我决定reject或者不理这个counter offer我在网上看到的解释是如果拒绝了counter，其实等于退出了交易，因为counter offer等于void了我的原始offer，请问可以这样理解么？谢谢！
”What happens when a buyer rejects a counter offer? A counter offer legally voids the buyer's original offer. It typically releases them from any legal obligation they had towards the original contract, 。。。“

当你发出一个offer后会有5种情况：

1. Seller accepted 了你的offer， 在你或者你的agent 口头或者书面acknowledge 了 seller的 acceptence 后， 合同开始生效， 买家卖家legal binding；
2. Seller rejected了你的offer， 合同失效， 买家卖家no legal obligation；
3. 在seller accept 你的offer 之前， Buyer rescind （撤回）了offer， 合同失效， 买家卖家no legal obligation；
4. Seller counter了你的offer， 原合同条款void了， 新条款以counter 内容为准， 由于counter的内容往往是修改原合同的部分条款， 譬如价格， contingency ， 等等， 而不是全部条款， 所以在counter来 counter去的表格上往往都会加上一句： All the rest terms and conditions remain the same as original purchase contract .

如果是singel counter， ball在你这一边， 只要在counter的有效时间内，你accept 了seller的counter， 在seller或者seller的agent 口头或者书面acknowledge 了 你的 counter acceptence 后， 合同开始生效， 买家卖家legal binding；
如果是multiple counter， ball在seller这一边。 否则如果seller 同时counter 了3个买家 250万， 那3个买家都说Yes， we accept 那怎么办呢？ 这个时候还是由seller决定卖给哪个买家或者再counter 一轮. 所以seller 往往喜欢multiple counter，这样可以掌握主动权.

5. 在过了你的offer有效期之后， seller还没有响应你， 合同无效了. 不过为了保险起见，还是建议买家 rescind offer比较妥当， 以防被seller利用。

要提醒各位一个非常重要的概念 offer 不等于合同.

英文的解释很正确。
卖家发出counter offer，就是已经reject了你原来的offer。
你reject或不回复，就是没有任何offer了。

你可以继续counter

这个你的经纪人应该懂吧

Offer和counter offer都有expiration date的 过了这个时间就自动失效了

most likely it is yes.

RE8888 发表于 2021-12-24 21:31:09
当你发出一个offer后会有5种情况：

1. Seller accepted 了你的offer， 在你或者你的agent 口头或者书面acknowledge 了 seller的 accepte

太详细了，谢谢！