2021结束，东雅图还有哪里是价值洼地

这个网站不让我发图，只能语言描述一下，如何直观的看到这个可视化分析：
在Redfin里，把地点对准Bellevue, Kirkland这些地方，然后输入这两个过滤条件

房价>=3M
Sold listings (过去一年或者两年）

然后就可以看到最近两年卖出的3M以上的房子的分布图，可以看到以前的“核心区”基本上密密麻麻的完全被3M以上价格标签覆盖。就算以前大家普遍不看好的“差区”，也开始逐渐的出现蓝色标签，今年越来越多。
如果你对东雅图的房市没有了解，这个图也可以让你快速直观的看到，“核心区”都分布在哪里。

为啥看3M的条件呢？以前我说过，3M是双码工可舒适负担的一个界限，以后这个地方的房价会由affordability决定，不到这个价格的，以后都会慢慢到这个价格。所以这个图就是展示“价格到位”的程度。当然了，好区以后可以由小黑屋直接到位，差区可以通过翻盖新房到位。

用心人就会发现，这个图里真的有一个价值洼地存在。本版吹捧最猛的，全宇宙最好学区，“somerset”，在这个图里，完全不存在，一个蓝色标记都没有。如果把年份限制扩大，你会发现，整个somerset学区，整个历史上，似乎只有一个好几亩地，房子面积九千多尺的庄园级豪宅卖出过3M以上的价格，除了这一家以外，即使是最疯狂的2021年，历史上没有一个Somerset房子卖上过三米。

所以，somerset在现在新房遍地的时代，其实已经沦落为了实质上的低房价区。隔壁有山上地主说，山上是富人区，山下都是穷人，咱就对着这个图笑笑。

但是我认为，风水轮流转，2022年到来以后，这个3M的坎就要瞬间被突破了，因为最近山上有几个装修房已经卖的非常接近3M了。而且2022年随着山下新房价格的进一步走高，能负担的起新房的人也越来越少（现在2022期房价格基本接近4M或者更高）。于是，预算3M左右，而2021没有及时上车的人，他们的目标，就会从新房，重新转向“降维打击”这些学区好的旧房子，这时候somerset的定位就会非常迎合这些人的需求。

发完这个帖子，估计最后一块价值洼地也很快要被填平了。。。反正没我啥事，接着吃过期泡面看热闹喽

认真的看了一半，这都啥？

再回头一看发帖人，大意了

98029 98075

shark999 发表于 2021-12-28 22:52
98029 98075

这些地方今年涨的可猛了，可以算是去年的洼地，现在即使不算高地，也早填平了。。。

就你天天在提somerset吧。