算了算10年的回报 QQQ 应该可以beat自住房

小声说一句，如果股票可以用历史数据预测未来数据，人人都是股神。华尔街用了各种算法模型也只是把这些历史数据当个参考，切不可当作决定性的因素

ada113 发表于 2021-12-30 12:20
你的数字不正好说明涨幅大于5%？所以你一直坚持涨幅低于5%是什么逻辑？

你看看你的问题有没有被数字回答：

Your question：
你计算中的房租永远按照5%涨不就是10年后还是租的和现在的1b一样？如果考虑租更好更大的房租涨幅远大于5%.

The answer implied in the sheet：
房租
3.00
3.15
3.31
3.47
5.00
5.25
5.51
5.79
6.08
6.38
6.70

ada113 发表于 2021-12-30 02:03
疫情前南湾几个著名公寓每年涨10-20%了解一下。人家根本不缺新租户涨这么多就是收割懒得搬家的租了2，3年 ...

at least bring you data point before you make a statement.

Avalon, Sunnyvale

2b apartment, starts from 3200-3600/month in 2016

now:starts from $3489 ~ $3714 /month

2B 1093 Sq Ft
2 Bedrooms | 2 Bathrooms
Floor Plan
Square footage range 1093 to 1112
Apartment        Rent        Date Available        Action
#328        $3,489 to- $8,828        Available        
#150        $3,639 to- $9,188        Available        
#130        $3,714 to- $9,363        Available        

https://www.villasontheboulevard.com/floorplans/2b-1093-sq-ft

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-30 12:21:16
at least bring you data point before you make a statement.

Avalon, Sunnyvale

你举Sunnyvale 那个avalon那我可不困了，因为这个破烂公寓我正好住过。

疫情前2b住了一年直接从3300给我涨到3650，涨幅刚好超过10%，就是比新签约还贵，因为公寓知道你搬家的费用也要大几百。

另外这个价位租的公寓有多烂你这种纸上谈兵的人可能不知道，每天都有人被砸车丢包裹了解一下。



补充内容 (2021-12-31 05:29 +08:00):
另外最低价3200的你基本不可能租的，基本就是钓鱼价的存在并且和101一墙之隔每天噪音巨大，光看纸面数据没有实际调查就容易得出你这种纸上谈兵的结论。

ada113 发表于 2021-12-30 14:25
你举Sunnyvale 那个avalon那我可不困了，因为这个破烂公寓我正好住过。

疫情前2b住了一年直接从3300给我 ...

have a good time yourself

既然是比自住房，而不是比投资房，那你等同租房和自住房的生活质量的前提是不合理的。至少要把生活质量量化一下带入计算才可以。

不然我也可以比较2个投资策略
一个是每天吃饭馆，每月存下来的钱买QQQ。另一个是每天只喝粥，每月多存3000刀的钱也买QQQ。最后第2个策略肯定beat第1个。我的前提就是2个策略到最后全都没饿死，所以生活质量是等同的

Lothbrok 发表于 2021-12-29 11:17
很多人买的都是小黑屋 and/or 买个大的然后和人合租，这种情况生活质量下降的更多。

是的。。。 小黑屋一个月1万的贷款+房产税，内心流血的生活质量啊

Beat自住房这个说法真的好奇怪，因为你不能住在qqq里……不管是不是丈母娘刚需……

谁能帮解释一下利息的公式为什么是这个吗？
=160/2*0.8*100/10000*12*0.7

lefthand 发表于 2021-12-30 20:10
既然是比自住房，而不是比投资房，那你等同租房和自住房的生活质量的前提是不合理的。至少要把生活质量量化 ...

纯论生活质量的话，利息+地税+其他expense的钱拿去租房在湾区生活质量其实更高
大家都是为了未来的增值或多或少牺牲了当下的生活质量（比如房子新旧 commute距离之类）