算了算10年的回报 QQQ 应该可以beat自住房

plich 发表于 2021-12-29 12:09
这个肯定是最大化睡眠质量呀。
有人担心QQQ腰斩、看QQQ涨的不多房子涨的多睡不好。有人操心当房东的各种琐 ...

没错！ 在最大化睡眠质量的前提下比较

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-29 10:47
cash out的利率怎么样？

找得好可能就差个0.125吧，看这个https://www.1point3acres.com/bbs/thread-820779-1-1.html

小黑屋881 发表于 2021-12-29 12:13
找得好可能就差个0.125吧，看这个https://www.1point3acres.com/bbs/thread-820779-1-1.html

太赞了 就喜欢数据说话，明天回血了给你加米

小黑屋881 发表于 2021-12-29 13:28
每次房子股票对比都有一个极大的错误
你的收益对比，第一年房子增幅是N*7%*5，5倍杠杆，第二年还是同样的 ...

随着时间的流逝。。你的home equity占房价的比例因为升值和principal payment而越来越大，杠杆率就下来了。除非你隔个两三年就换房或者把home equity抵押拿出来投资

只吃方便面，也可以100% beat吃大餐，问题是你的生活是不一样的

最喜欢看摆数字讲道理的了
先顶一个

cynthiaxxchen 发表于 2021-12-29 12:55:57
随着时间的流逝。。你的home equity占房价的比例因为升值和principal payment而越来越大，杠杆率就下来了。除非你隔个两三年就换房或者把home equity抵押拿出来投资

是的，这些操作其实非常简单，就跟一个正常refinance一样

我觉得这个讨论虽然有一定的参考价值，但是很大程度上还是纸上谈兵。现实投资里面的变量太多，不是这样比较就可以得出结论的。
从我认识的老华人，来美国超过10年的，大多数都是通过房地产致富，我可能孤陋寡闻，我没听过谁通过买qqq致富。大致原因我觉得，多数人的路径是，先买自住房，然后收入提高有孩子后换房，自住变成投资。发现房地产有利可图，开始购买投资房。另一方面，qqq的兴起应该是最近5年，最近2-3年才开始有人比较qqq vs 房子，或者qqq vs spy，以前都没有引起关注，自然投资的也是少数。当然，房地产也有变化，就是湾区租售比越来越恶劣，并且加州法律政策越来越左，房东越来越难当等。这些在10年前也是预测不到的。

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-29 10:26
如果你能把每个月的mortage，房产税，租金都列出来的话，我可以算算

股市不管正负100%，这里的计算就 ...

房产税一年1367……我觉得太少没好意思讲。我贷款和租金都已经说过了。排除首付那几万块。每个月的感受就是投资大约1500，回报就是2700。房子本身增值都还没算。这世界上的房子真的不是只有湾区的1950年小黑屋。

这不就是传说中的回头看再time market么。。。