算了算10年的回报 QQQ 应该可以beat自住房

站在10年前，不知道未来10年QQQ好还是SPY好，10年后的今天，说过去10年QQQ可以beat SPY，可是站在此刻面对后面的十年，仍然无法预测未来10年QQQ好还是SPY好，如果10年后SPY赢了，会说10年SPY可以beat QQQ

任耳东风 发表于 2021-12-29 09:00:47
数字有啊，我自己就是房产和股票共同投资，我的感受是基于我真实的投资账目，不是基于表格模型和想象。我在快速发展中地区，2019年卖的全新独栋大耗子，37万，一个月房贷1300。今年已经涨到55万。每月出

加米了 想问下哪里的房子 可以cover的比较好

fangchenplus 发表于 2021-12-31 18:19
谁能帮解释一下利息的公式为什么是这个吗？
=160/2*0.8*100/10000*12*0.7

不是很严格，是我的一个经验公式
5%的利率下，100万的贷款大概5000的monthly pay，*100/10000换算一下单位成万
现在利率2.5%，所以*0.8*12是12个月
每个月的month payment里大概70%是利息，30%是principle本金，所以粗略算了一下，跟我现在的贷款差不多相符
当然随着还款年份增加，利息比例变小，principle比例增加

支持楼主，我做过和楼主类似的计算。结论是一样的：投资QQQ就富有，比投资房子（那怕是Cupertino）的房子还要富有。
买我们自己的QQQ让别人去劳心劳力地搞投资房吧。
“彼得·林奇：散户具有巨大的优势
“在股票投资方面，散户绝对具有难以置信的优势。有些散户在化工行业工作，有些则在造纸行业就业。他们将比我提前9个月获悉化工行业的景气状况变化。他们能最先知道氯出现了短缺。他们可以率先知道腐蚀剂缺货。他们能第一时间知道库存销售完毕。但是他们却去买生物工程类股票。”
同样的道理，地里的程序员们一边拿着QQQ里公司的高薪，一边说投资房子更有价值。和彼得林奇举的反面例子就是一样一样的。
另外，我给楼主推荐一个非常不错的网址http://www.lazyportfolioetf.com/etf/invesco-qqq-trust-qqq/ ，这个数据显示，有史1985年以来QQQ的年化收益是15.09%。
楼上还有人说没见过投资股票更富有的老中，那只是你不认识而已。
从价值投资的角度来看，我认为投资房子对社会整体价值的增长远小于QQQ里的公司。

不懂，为什么只能选一个，不能全都要啊。
因为你无法预测下一年到底两边涨幅如何，根据情况调整配置才是最优解。

namira 发表于 2022-01-02 16:10:44
不懂，为什么只能选一个，不能全都要啊。
因为你无法预测下一年到底两边涨幅如何，根据情况调整配置才是最优解。

…… 我不知道该说啥了

今天再算一遍

2mu6fen 发表于 2022-2-3 13:30
今天再算一遍

终于等到你了
我就知道肯定会有mean person这个时候把这个帖子翻出来，说些mean的话
可惜等了好久都没有等到
看来地里的大部分同学素质还是很高的

ReadingEveryDay 发表于 2022-2-3 16:47
终于等到你了
我就知道肯定会有mean person这个时候把这个帖子翻出来，说些mean的话
可惜等了好久都没 ...

你赢了，我错了，给你道歉

贴主的买房卖房的费用的公式，我没有太看懂，可以解释一下吗？