算了算10年的回报 QQQ 应该可以beat自住房

wk93210 发表于 2021-12-29 16:57
你要愿意加杠杆，可以放弃买正股去买future。比杠杆完全没有意义，金融杠杆比mortgage高的方式有很多。去 ...

我也觉得房子加满杠杆 vs 股票不加杠杆的比较方式不太make sense。杠杆有cost啊，每个月必须按时还贷。与其为了30年后总资产多点，我情愿当下refi完每个月少交点钱。

jby1797 发表于 2021-12-29 14:37
我觉得这个讨论虽然有一定的参考价值，但是很大程度上还是纸上谈兵。现实投资里面的变量太多，不是这样比较 ...

房产买入时间非常重要
过去10年的房产投资在湾区至少房价是×3， ×4的
因为2011，2012是湾区的低点
如果有魄力的人能够在那个时候勇敢买入，这十年当然是盆满钵满现在还有很多人等着09年甚至19年那样的回调，但是能不能等到，多久能够等到呢？

现在买房 agent只会跟你说未来10年翻一倍是没有问题的
但是没人知道现在是2012年还是2006年，还是1970年

湾区房租3万也太少了吧，这价位找个像样的不用合租的1b1b都够呛，还要连住10年，太惨了。

补充内容 (2021-12-30 10:35 +08:00):
以及不考虑疫情的话湾区房租年涨幅接近10%了。

ada113 发表于 2021-12-29 19:33
湾区房租3万也太少了吧，这价位找个像样的不用合租的1b1b都够呛，还要连住10年，太惨了。

补充内容 (2021- ...

我们公寓的年涨幅是exactly 5%，不知道你说的10%是哪里来的
Google map里很多人评论 抱怨每年涨价导致 老住户 到第2，3年会比新租户 租金贵，说明实际市场涨幅<5%

南湾现在的房租还没有回到疫情以前状态

租房成本那一栏 是按照前几年没孩子，2个人住1b1b就够了，之后有孩子了就直接从5万开始，你从哪里看到的 住10年的1b1b?
这个帖子不是吵架帖，回复之前最好认真看清数字再开口

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-29 16:58
股票投资劳心，需要dicipline
投资房产劳力，掏粪二十年风雨夜归人:https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/15 ...

我这里说的并不是楼主而是反对楼主这种会误导 大多数人 的论点。
的确投资每个人不一样，但是1.投QQQ就是有极大风险的 2.重复对于大多数人来说房子是优于股票的投资的，尤其是第一套自住房

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-30 00:25
volatility： QQQ > Real estate
Safety net 怎么说？

safety net我指买自住房，可能是考虑年纪上去后万一突然失业、生大病etc租不到理想的房子至少有个栖身之所。就算股市不加杠杆，最坏情况下自住房的lower bound应该也更高。所以大家似乎更多比较的都是投资房和etf。

我是pro etf的，不要误会。美国投资房一堆破事破费用费心费力，有些地方都是neg return。只是觉得自住房不能拿来算绝对return，毕竟很多人都是有家庭的，抗风险需求很强。

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-29 18:56:31
我们公寓的年涨幅是exactly 5%，不知道你说的10%是哪里来的
Google map里很多人评论 抱怨每年涨价导致 老住户 到第2，3年会比新租户 租金贵，说明实际市场涨幅<5%

疫情前南湾几个著名公寓每年涨10-20%了解一下。人家根本不缺新租户涨这么多就是收割懒得搬家的租了2，3年的人。
你计算中的房租永远按照5%涨不就是10年后还是租的和现在的1b一样？如果考虑租更好更大的房租涨幅远大于5%.

ada113 发表于 2021-12-30 02:03
疫情前南湾几个著名公寓每年涨10-20%了解一下。人家根本不缺新租户涨这么多就是收割懒得搬家的租了2，3年 ...

你看清数字了吗？

房租
3.00
3.15
3.31
3.47
5.00
5.25
5.51
5.79
6.08
6.38
6.70

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-30 10:59:32
你看清数字了吗？

房租

你的数字不正好说明涨幅大于5%？所以你一直坚持涨幅低于5%是什么逻辑？

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-29 08:23
2001-2011 基本上是包含2次泡沫崩溃，只找到这个图：

qqq在2000年最高点差不多120。十年后不到50。如果取这期间的数值呢？2001年底到2011年底可能和现在情况不太一样，现在qqq还没崩。如果拿qqq 2000年最高点左右开始算十年后还是beat自住房的话那确实很强。当然短期qqq应该不会崩成那个样子，就是好奇结果会是怎样。