西雅图买房 黑名单分享吐槽

楼主去年初搬来西雅图，之后看房bid过程中中不断被刷新三观……尤其是对agent满嘴跑火车不负责任很是不爽（dp:有套房子我们出offer加了很多，当时agent根本没有告知如果贷款appraisal 价格不够怎么办……幸亏没有抢到……后来朋友提醒告知之后果断换人）
最近偶然看到🍌厂wiki里有个黑名单，分享给大家，希望大家都能避开无良agent. (良心的agent还是有的…………吧）

flyhomes，一家活跃在西雅图的房产经纪公司，以all cash offer抢房著称。一亩三分地专门有帖子控诉它push客户出高价简单粗暴‘成功’抢房的例子，希望大家别踩雷：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-658619-1-1.html  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-662219-1-1.html
Sophie Wu: 这是我买房的时候卖家的中介，因为Covid所以卖家一直在国内，这个房子是个新房，他们从来没有住过，所以他们委托Sophie进行了房子的一些新的装修和购买家电，但是我住进来以后发现，她完全没有对卖家负责任，洗衣机烘干机安装的时候她没有在场，她说她是找的自己信得过的contractor来安装的，结果我第一次用的时候，水整个从洗衣机背后的管子疯狂喷出来，然后到处都是水，都漏到了楼下，然后我找了师傅来看，当时安装的人完全没有做好最基本的管道安装。我的师傅修好以后，我又发现甩干出了问题，又发现当时安装的人都没有把背板的shipping bolts给拆掉。另外卖家还有一个快递在这个房子，我们让她问卖家打算怎么处理这个包裹，她也没有问卖家，就问我包装看起来是什么，如果不是文件类的就让我自己处理掉。我深深为她花掉卖家5000块改进房子以及她收的佣金感到不值。

Yingtao Ren && Sophie Sun: 我是在20年五月底找Yingtao买的房子，inspection是他老婆全职agent Sophie Sun陪着一起做的。当时花了122万买在了west Queen Anne，结果刚搬进去第一天就崩溃了，临近的15th Ave w噪音还能忍受，经过interbay的火车带来的除了巨大的低频噪音还有震动，关着窗户夜里火车来时室内噪音最大能有60分贝（dbz）。房子已经买了只能想办法解决问题，但是隔了没几天又发现房子的面积也不对劲，实际面积和标注面积差了将近500sqft。。。买房的时候这两个中介除了一开始提了句无关痛痒的sliding问题，其他可能的问题一个都没有提到反正就是夸夸夸。不想去揣测他们的动机，但是真的太差太坑了。后来问过其他中介，不用说具体地址只提到大概位置他们就会提醒火车的问题。。。由于自己一直失眠其实我们在房子里没住多久只能又租了一个小公寓搬出来住，房子问题也是一直空置到了21年3月亏钱卖给了一个投资公司才终于解决。（我的selling agent说最大的损失是在买房时机上，20年五六月无论是选择还是价格都比现在强太多了）选房需谨慎选agent更要谨慎，买到硬伤房你最多给agent 一个差评，所有的痛苦和损失只能自己承担。。。

Eleanor Wu (also call herself Ellie): 1.撒谎：为了推脱责任谎称自己不懂，要去问broker，turns out她自己已经是独立的broker而非realtor。2.虚假承诺：声称会帮助seller和buyer协调细节问题的处理，几个小时之后直接甩锅说“我觉得还是你们自己沟通比较好，我就不参与了”。3.不专业：在contract过程中 本应该由agent提醒发送的一些form被delay甚至缺失，发出的正式Contract上自己client名字居然写错。

Qian Zhang (qian.d.zhang@gmail.com):   主要有两点无法忍受：无原则的push 和 约看房时候爱答不理。 20年8月开始看房，她不停push我们卖掉现住房，建议一边租房一边看，还好守住底线，要不这一波涨势我们就真的要一直租下去了。还会push我们对不喜欢的房子下offer，比如事先就和她讲过我们喜欢院子大一些的，她有一次push我们买一个院子特别小的房子，这姐们说 “院子大有什么用，难道你要在院子里面睡觉吗”？ 忽然觉得很有道理，同时我也很想抽她。有碍于我妈和她妈遛娃时有过一点交集，又硬着头皮看了两次，后来实在忍不了了，因为她的脸已经快拉到地板上了。后来就换了agent，也顺利买到了房子。人和人的差距啊。。。  不过大家自己判断，她也可能只是针对我个人的，如果你碰巧在和她合作，又觉得她没有这里说的那么差，那恭喜你，且行且珍惜。 她也是优点的，比如看房时候非常准时，在有限的几次带看中，几乎都是提前到。对投资感兴趣的也可以联系她，她总是提到在高盛的工作经历，顺便给你科普一下投资理财知识，让我经常恍惚觉得自己找的是理财顾问。

强烈不推荐Wei Song 宋薇 https://www.redfin.com/real-estate-agents/weisong
购房时她不停的宣传自己，让我们放弃了一开始想买新房的念头，打算跟着她一起买小黑屋，现在看来就是自己想赚两份钱吧。她承诺用自己的专业团队来做remodel并管理装修项目，计划四个月完工，因此她收取了全部的买房commission, no rebate。 工程款另算。我们提前向她支付了工程款，结果所谓的自己专业团队其实是她扭头找到的无证contractor，后经我们调查该工程队license被吊销多次，不停更换皮包公司。 四个月后工程进展缓慢，整个家几乎被拆成了废墟的状态，她表示还在等待city permit issue所以没法做这做那。所有的permit信息是public的records，我去查才发现permit从未提交过，no records found。 噩梦开始。我们开始自己申请permit和复盘，才发现无证装修队未按图纸施工，拆了全屋最重要的承重墙之后瞎做，直接新房变危房，真的会塌，city inspector看了都不敢站在房子里。还有种种其他离谱的事此处节约篇幅不展开了。后续我们花费了巨大的时间和精力来fix这千疮百孔的房子，到现在已经一年多了花了大几万刀我们才修复好他们造出来的所有错误。 东窗事发后agent把自己撇的一干二净，工程队直接玩消失，谁也不愿意承认错误承担责任更不要说退钱了。起初还承诺要弥补贷款损失也不了了之。 Agent还一直表示我们占了她的便宜还卖乖。。。

Fran666 发表于 2022-1-19 14:55
指路某书“西雅图雷锤” 也放了agent黑名单～

哈哈你好！
我平时不看一亩三分地的，朋友说我被cue到了来看看。
谢谢你的支持。
我的认为是我们做这些锤人曝光的list都是为了给大家避坑。
agent锤死不认，死不承认，满嘴跑火车，满嘴谎言的骗人，问程序员工资喊程序员对号入座，吧加价80w说成加价了100w种种行为说到底就是为了钱。
我们分享只是看不惯这些专坑中国人的坏蛋。
中国人不坑中国人！

这个文章应该是搬运内部 wiki，不过直接爆名字的都是好文章。有些楼主自己被坑了但是讲半天连个中介名字都不提，咱们看着干着急。

没有个人观点，只是道听途说，真假各位自己判断，希望不会收到律师函。关于flyhomes，我问了我的lender，他说绝对不要用flyhomes，因为这是个圈套。

除了高额的手续费之外，最要命的是这一笔找flyhomes借的短期贷款很难找到refinance。结果就是，一旦真的买下了房，你就被抬上了架子，没法下来了。一边是利息惊人的短期贷款，另一边是大lender都不愿意接的古怪refinance。最后的结局，你找flyhomes自己的lender贷款，那这个贷款利率就由他们主导了。结果可想而知

补充内容 (2022-01-20 15:52 +08:00):
当然也有可能是我的lender利益相关所以故意抹黑FH，各位看官自己判断吧

楼主经历真的好坎坷。。这些无良中介就是该多曝光

我感觉你把雅图的热门中介挂了一个遍。。。佩服买Internbay的中介居然忽视火车。更佩服无证装修拆承重墙的。安慰一下楼主。

所以这到底是楼主的个人经历，还是搬运了内部wiki里面别人的经历？

1guangnian 发表于 2022-01-19 13:05:49
楼主经历真的好坎坷。。这些无良中介就是该多曝光

买个房太难了，尤其是市场里鱼龙混杂这么多无良中介……我还没买到房😂……这个也是在wiki里看到搬运来的

房产中介这职业的存在本身就是不合理的，因为奖励机制有问题-房产中介并不会以客户的角度为出发点去考虑问题，尤其在过热的市场环境下。

比如大部分客户就想选一套适合自己budget和居住需求的房子，而大多数房产中介一上来肯定是说好好好买买买，最不喜欢你在那边挑来挑去，你加了钱买他们最开心，因为手续费高了， 而如果你不想加钱，他们可能根本不想跟你好好服务。 本质上来讲，还是人傻钱多的人太多了。

大家有条件的想买房还是自己去考房产中介证吧。

最后一个songwei我也有朋友被坑过，她的操作就是劝买小黑屋，不买新房，朋友想买学区房也不让，就是想通过装修再赚一笔钱。简直贪得无厌，强烈不推荐！！！

补充内容 (2022-01-20 06:19 +08:00):
补充一下，这里没有说买小黑屋不好的意思，好的location愿意且有能力装修还便宜拿下当然是很好的。重点是这个sw不根据买家需求只为了自己赚钱push客户买根本不适合自己的房子，大包大揽说给装修但事实上自己根本没有能力handle，

徐小桃 发表于 2022-01-19 14:13:35
最后一个songwei我也有朋友被坑过，她的操作就是劝买小黑屋，不买新房，朋友想买学区房也不让，就是想通过装修再赚一笔钱。简直贪得无厌，强烈不推荐！！！

太搞笑了，还有劝买小黑屋的