自住房能出租么

想把自住房整套租出去，请大家帮忙分析是否可行。


原因:
SFH, 房子utility太贵一个月将近500，然后楼上四个卧室全部空着，我一个人住主卧。
基本情况:
德州，现在月供(加property tax, homeowner insurance，hoa)一共3500左右。周边租房行情，大改月租也3500左右？如果周边listing price是真实的话。
担心:
就一套房，租出去了自己不知道住哪，这是最主要的。
其次，毕业刚工作，感觉折腾租房会不会影响工作？
还有就是房子租出去后期回收自己住，有什么影响么？

可以做Airbnb,不用每天都租

看你介意不介意和人分享house 而且很多人是介意和房东住的 什么都要管 付钱了还要管

就当你买的是投资房呗，你不想付utility，那大概率是自己租个公寓或者跟别人合租了

所以基本上影响就是
1. 出租房你自己还是要维护，如果哪里坏了什么的，你得找人修，就是打理这个事需要付出的人力物力和时间，也是个成本
2. 除非遇到超级天使租客，不然租客总是不如自己爱护房子，总是要折旧得快一些，要考虑以后你自己回去住的时候可能需要整体翻新一下

古风剑气 发表于 2022-03-04 06:17:10
看你介意不介意和人分享house 而且很多人是介意和房东住的 什么都要管 付钱了还要管

我在比较郊区的地方，出租的话想尽量整套租给一家人，分开卧室应该在这个郊区也不好租出去。

xactobear 发表于 2022-03-04 06:54:00
就当你买的是投资房呗，你不想付utility，那大概率是自己租个公寓或者跟别人合租了

所以基本上影响就是

谢谢，很有道理。

我也是有点担心这个问题，
人力物力维护成本+未来整个翻新投入
大概5年后要多少钱？万一支出比投入还多，好像就没有折腾的必要了。

jeremylin897123 发表于 2022-3-4 11:37
谢谢，很有道理。

我也是有点担心这个问题，

要看你现在房子的状态，比如你现在是地毯，那就做好五年以后地毯要全换的准备
要是全新的vinyl plank地板，那五年以后状态估计还可以
其实你就当五年以后，你再去买这个同样的房子，所需要的装修费用大概差不多

至于维护，那就更跟你房子当前状态相关了，小的比如马桶漏水、下水道堵塞，修一下一两百
大的就是比如空调系统坏了，屋顶漏水之类的，几千不封顶

不过你看湾区房租那么贵，买房出租都不一定有正的现金流，还有人干，为啥呢，因为涨的快啊，所以你自己综合考虑呗

出租单间给学生和工作的人。share cost可以。