做个DIY买房app代替中介怎么样？

湾区近些年房价走高的有些厉害，中介收费又高又经常不负责(毕竟本质是sales)，房地产板块抱怨又多。
想着做个DIY买房的app怎么样？会有人愿意试试不？大概功能就

• app上输入地址，app提示买房流程（包括和卖家中介打交道流程），并且返回一个offer文件 (就那种sale as is的offer，然后一些common contingency可选，但没办法加特别条款)。此功能免费，并且容易实现。
• app上输入地址，app帮忙找一个中介真人review disclose或者陪同看房（somewhat similar to uber）。可以引入中介竞争机制提高质量。但是此功能需要收费（毕竟真人服务），可以每个地址小几百刀这种？因为需要线下组织人力，这个功能实现可能需要一些时间。
  

现在楼主也不认识靠谱的房地产律师出合同。如果做大的话，可能还要和美国房地产经纪人协会打官司？毕竟抢人饭碗。

想先听听大家意见？调查一下产品可行性(狗头保命)





补充内容 (2022-05-09 11:06 +8:00):
根据楼下回复，想做的事情基本是就是shopprop的app版本。

既然已经有人做了，那就没办法了。。。

买家有很多需求：没有加建潜力，厨房能不能挪位置，装修翻新要花多少钱，后院的大树能不能砍；房屋估价，介绍设计师，装修师傅，贷款经济；学区有没有抽签学校，旁边pending的房子的成交价；city 审批permit的速度；改建以后房子是否能增值；卖家现在手里有没有offer？卖家心理价位是多少？

卖家也需要装修，staging的服务，还有钓鱼multi round bidding的服务。

买家中途想退出，但不想损失定金怎么办？

Pcher8 发表于 2022-5-8 19:36
买家有很多需求：没有加建潜力，厨房能不能挪位置，装修翻新要花多少钱，后院的大树能不能砍；房屋估价，介 ...

前面这一部分需求确实没法很好的address，毕竟DIY省钱嘛。既然有中介这个职业，总归有些用的，好的中介那必然是可以提供优秀的information；当然，坑也挺常见。。。

后面的法律问题(买家中途想退出，但不想损失定金怎么办)大概和中介也没啥关系，毕竟中介是sales，又没法律责任，顶多帮忙协商一下。。。

Pcher8 发表于 2022-5-8 19:49
帮卖家省中介费？找个rebate高的agent不就完了？有的中介愿意一单只收1万，但是下单不中也收200

卖家需要准备文档和照片，是有不少事要做。

主要是考虑方便买家，毕竟湾区这边经常需要抢房，又没contingency，sale as is的话中介用处就稍微小一些。

你可以了解下shopprop 就是flat fee agent

z928czzc 发表于 2022-05-08 19:43:01
前面这一部分需求确实没法很好的address，毕竟DIY省钱嘛。既然有中介这个职业，总归有些用的，好的中介那必然是可以提供优秀的information；当然，坑也挺常见。。。

后面的法律问题(买

帮卖家省中介费？找个rebate高的agent不就完了？有的中介愿意一单只收1万，但是下单不中也收200

慎言 发表于 2022-5-8 19:45
你可以了解下shopprop 就是flat fee agent

买房另说。但是卖房shopprop岂不是很给力？

shopprop上限只收6000刀，其余全部cash back。当然了服务好不好那就见仁见智了…

把加特别条款设置成收费feature, 岂不是美滋滋

terrytan95 发表于 2022-5-8 20:24
把加特别条款设置成收费feature, 岂不是美滋滋

shopprop已经有了的话，app也没啥竞争力