湾区买房被坑经历+求建议

dummy_name 发表于 2022-6-2 11:18
echo一下楼上，我买condo也是。close当天拿到钥匙，开开心心看新家，结果发现卫生间顶上漏水。inspector和f ...

唉 我这也是真惨。。。刚买的房子 就要花一万多修下水。

jiagaoxiang 发表于 2022-6-2 11:10
没听说home warranty的事。。。会不会有什么自动买的事（比方说，close的时候，会自动给送一份）？

你看看自己的买房合同，home warranty一栏，可以选buyer买，seller买，或者buyer waive

EcoR 发表于 2022-6-2 11:32
你看看自己的买房合同，home warranty一栏，可以选buyer买，seller买，或者buyer waive

Buyer waives home warranty plan.....
唉 涨教训了。。。

找个律师咨询呀楼主，维修费如果真的有1万多其实是划算的。过户以后的一定时间里发现water leakages都是可以打官司的。然后你再去跟seller扯皮，很有可能他怕了就帮你修了或者承担一部分费用

jiagaoxiang 发表于 2022-6-2 11:35
Buyer waives home warranty plan.....
唉 涨教训了。。。

看你的描述，你这agent好像没什么经验…… 一般home warranty都会让卖家买，就几百块的事情，一般卖家都会答应。

回到管子这个事情，他们既然还住在里面就不要拖，漏的越久越难修（咳，咳，粑粑可都是走那根管子鸭，破再大点。。漏出来。。），多找几个plumber去报价，你这joint漏了而已，锯开换个新的，管子离入口也近，我猜也就2-3小时的活儿，找个好的hourly plumber，几百一千可能就搞定了的事情，不要拖。你为了1000不到找律师跟他们扯皮，也是耽误时间。
另外还有一点，我怀疑你plumber也不靠谱，只是漏的话，不应该那么大一滩水，我估计main line里面可能还堵了。找个free camera的给你查一下。我之前帖子给的那家免费camera。

而且，趁他们还住在里面，plumber去报价的时候让他们接待，你就不用每次跑了。


补充内容 (2022-06-03 02:46 +8:00):
我是不是应该转行做agent。。？

补充内容 (2022-06-03 05:37 +8:00):
还是admin厉害啊！一次就给加10个米，吓哭了。。。

我真的覺得你可以整理資料去協會舉發他們兩個失職

FaNT_C 发表于 2022-6-2 11:42
看你的描述，你这agent好像没什么经验…… 一般home warranty都会让卖家买，就几百块的事情，一般卖家都 ...

太专业了。。正想问你是不是agent可以不可以联系一下来着 orz

EcoR 发表于 2022-6-2 11:52
太专业了。。正想问你是不是agent可以不可以联系一下来着 orz

感谢鼓励，我这就去考一个agent证…… （手动狗头）

哈哈，我只是家里房子破，修修补补弄了不少，所以有所了解。准确说，是每次有问题查了不少因为不查很容易被contractor骗。。。

FaNT_C 发表于 2022-6-2 14:18
感谢鼓励，我这就去考一个agent证…… （手动狗头）

哈哈，我只是家里房子破，修修补补弄了不少，所以 ...

非常同意，每次找人修房子，如果自己不做research，很容易就交智商税给狮子大开口的contractor。最近一次找了一个plumber过来例行检查sum pump，然后说sum pump太老，建议换。好家伙，一问价格3千多，我自己后来研究了一下，所有材料费加起来不到800，安装过程也很简单用不了一个小时，如果答应了简直成了冤大头，遂决定自己换了。这还是yelp五星评价的plumber.

FaNT_C 发表于 2022-6-2 11:42
看你的描述，你这agent好像没什么经验…… 一般home warranty都会让卖家买，就几百块的事情，一般卖家都 ...

我这次买房还比较窝囊的一点是，让他们一块钱每个月的房租，rent back了40天。导致现在每次去我买了的房子，都要先通过我的agent，再通过seller agent和seller约时间进去。。。越想越气。