投资湾区multifamily

lz外州有一套60w的condo出租，租金2600，hoa300，还要再扣地税。maintiance是我自己网上找人去，实在需要人在场的话比如要show之类的，现在有朋友无偿帮忙。所以管理上还是可以凑合着。而且是18年的新楼，暂时问题还比较少。最高峰的时候房子能卖到67w， 现在估计到不了。我想的是把这套卖了，拿着钱等合适的时机在湾区买一套投资房。目前我自己有一套自住房，w2每个月要还loan。这套新投资房只能是给60-70w 的down pay，然后靠租金每个月去抵掉开销。现在考虑的是1.3m左右的multifamily，不知道这样每个月现金流打平是否可行？还是说就应该留着这套condo？关于multifamily的帖子少，求有经验的大神分享分享，谢谢！

个人觉得湾区别管什么类型的房子投资收益主要还是要靠房价涨。如果房价不涨，单靠现金流没什么意思，基本就是给租客打工。

湾区multifamily增值不行，不受青睐，这是第一；另外multifamliy这种房子有专门的渠道，能到市场上的都是被人家挑拣完的，更不行

有一些人极力反对加州的multi family，因为对租客保护过度。
据他们说疫情期间非常惨。

所以我一般也躲着。

multifamily 的出租rule好像比condo啥的严格，除非owner自己有住

投资啥都比投资房子强

我觉得不错，如果cap rate有2%的话都可以入手。

提升租客权益第一个开刀的就是multifamily  因为multifamily 屋主票少 租客票多

但是要打压sfh就很困难了 因为sfh屋主票多

做airbnb

湾区投资什么房子只靠租金都是亏得，包括multifamily。