Townhome相比SFH如何？

感觉如果谨慎必须现在要入手的话 townhouse确实好像更好一点 毕竟house离covid刚开始还是涨了非常多 没有跌回去

townhouse 好出租 维修和打理费用低 坏处是有一个小几百的hoa 但是价钱低 地税也低  - 地税和维修费不比这点HOA少 还有个坏处不升值 更像卖股票的dividend stock 有yield但不太涨？

house更适合愿意长住在一个地方的 就是所有townhouse的反过来 (维修和地税等等) 用当今市场价 基本没什么yield 全等着下一波升值 但如果抄底成功了 appreciation吃的比townhouse多多了  

求大家推荐些好的townhouse地区？

看自己的个人情况吧

都有道理
只是独栋月供太勉强，不想整的压力太大

南来北往 发表于 2022-8-29 00:39
几个新TH的hoa都是200多每月
还不算太高？

两百左右其实还行吧。

case study: 请大家看下这2个房子你会选哪个？

A: TH 新房 40万

B: SFH 1997老房 47万

区域都在同一个city，同一个邮编

补充内容 (2022-08-31 08:21 +8:00):
面积：
A = 1700sqft，尺价约$230
B = 2100sqft，尺价约$220

补充内容 (2022-08-31 08:24 +8:00):
B lot size=7000sqft，即室外的面积约5000sqft
总体尺价=$67

补充内容 (2022-08-31 08:27 +8:00):
月供花费(zillow估计值）：
A=Est. payment: $2,500/mo (HOA约=200）
B=Est. payment: $2,700/mo （HOA约=30，可以忽略）
B每月多200，经济压力上不会多什么

补充内容 (2022-08-31 08:36 +8:00):
税也差不多，都是每月300多；即每年4000多

补充内容 (2022-08-31 08:41 +8:00):
安全性比较：
A是gated
B不是（好像只有最近的新房才有gated, 老房一般没有）
不过也还好，它没有在大路边，而是包在一片房子中间，就是一个自然形成的小区

补充内容 (2022-08-31 08:45 +8:00):
顺便比较了B周围的房价：
大多是40+-50+W
有少量20+、30+W明显低得多，不知为何？

有一圈是靠一个小湖，比较 美，价格也高一档，50+ - 60，70W

补充内容 (2022-08-31 08:50 +8:00):
B是6月挂的，初价55W
连续降价4次，降到现在47W
降低了15%
是否可以说上家着急出手？

上家应该是第2任，住了17年
第1任住了4年

补充内容 (2022-08-31 08:59 +8:00):
A则是只会不断涨价lol
builder is MI HOMES，比较讨厌它家的地方是特别喜欢涨价，一般几周就几K几K的涨。。。

补充内容 (2022-08-31 09:01 +8:00):
即使在现在房市已经跌跌不休的大势下还执迷不悟，还照样牛B
（不止它一家，其它家的新房也是定价虚高的很，而且一直涨，不懂它们为何如此普信）？？？

补充内容 (2022-08-31 09:07 +8:00):
交通：
基本打平吧
A上高速很近，0.5mile（对追求方便的人算加分？）
B上高速也不远 2-3miles（其实我觉得这个距离刚好，太近反而闹腾）

A离DOWNTOWN近些，对有些人算加分？
B稍偏远些（但我觉得更好，生活氛围安静，DOWNTOWN太乱）

补充内容 (2022-08-31 09:10 +8:00):
学区：
B明显优 小初高=886（即小学初中都很好了）
A=754（只有小学尚可？）

这个将来要卖掉或出租，应该big plus?

补充内容 (2022-08-31 09:18 +8:00):
房间：==
A: 3卧2.5卫2车库
B: 3卧2卫2车库（当然SFH有自己的driveway，能停车更多）

补充内容 (2022-08-31 09:23 +8:00):
入住时间：
肯定B优
A要现建，即使是quick movein也要明年3月（7个月之后了）；如果完全按自己喜好订制就更久了；
B估计整个流程走完2-4个月？（即今年年底可以入住？）

补充内容 (2022-08-31 09:33 +8:00):
娱乐：B>A
B: This neighborhood has a park（有个小湖挺美，有水+++） that includes walking and bike trails, playground（可以跑步）, and basketball court.
A: have a regional walk/run/bike long trail

补充内容 (2022-08-31 09:40 +8:00):
层高：
A: 比较高：9’4”(2.85m) ceilings downstairs and 9’(2.74) ceilings upstairs
B: 尚未知

补充内容 (2022-08-31 10:09 +8:00):
布局：
1、厨房A>B
A: 有island, 而且台面宽大得多
b: 还是老式设计，一个小台面

2、客厅，卧室：B>A
b:方正（ESP主卧，太宽敞了）
A:长条（TH的通病吧，确实感觉比较拥挤；主卧尚可，但也没法比）

3、院子：B完胜（顺便问下，它和邻居之间没有篱笆开放的，可以请专家来打篱笆吧？应该是有明确 lot lines对吧？）
A一层只有一个小小的patio，2层无阳台

材料：
1、B大大加分：全部是木地板，没有地毯，清爽；
当然 A应该也可要求全部选地板