暴雨季 - 换屋顶找师傅攻略干货

最近暴雨大风，好多朋友的屋顶都受影响，包括我的一个出租房的屋顶也有点漏水，愿大家的屋顶都好好的，如果实在不得已需要换，希望下面的换屋顶攻略能帮到大家：

1. 建议换屋顶一定要找有license的公司，其他装修如果项目和难度不大，也不需要申请permit，不找有License的师傅做也就罢了，但建议换屋顶一定要申请Permit并且师傅是有License的，主要有下面两个原因：

     a. 毕竟如果万一屋顶漏水可不是开玩笑的，我见过最严重的把刚刚花大价钱做的室内装修都给淹了。而且大的有license的roofing公司都给质保（每        个公司给的质保时间可能不同，常见的是保10年的labor和30年的materials)。

     b. 做屋顶还是挺危险的，尤其是两层以上的房子，万一工人从屋顶上摔下来，没有保险的话房子Owner要负责所有医疗费用，美国的医疗费用有多        昂贵你懂的。而有license的公司一般都会给工人保险（当然我也见过没有道德license公司不舍得给工人保险，所以一定要仔细检查对方的license，        下面会讲如何查），而且一般建议合同里写清楚万一工人出事，由施工的roofing company负责，屋主没有责任。

2. 接上条，这里也许会有小伙伴问我怎么知道对方是不是真的有License？对方给的license有没有造假？即便对方有license, 对方有给工人买足够的保险么？这个很简单，在google上直接搜索”california license board”，然后输入对方的license number, 你就能看到具体的信息，包括这个license number有没有过期，对方有没有给工人买insurance(见下图的worker’s compensation），给工人买的保险有没有过期，以及之前有没有人complain过这个license。不得不说这个california license board上的信息真的超好使，不仅是roofing license, 室内装修的general contractor license, 室外装修的landscaping license等等都可以在上面查询。

3. 建议一定要找熟人朋友用过的可靠的roofing company, 如果实在没有，也尽量要找yelp上review多且评分高的。千万不要以为有license就代表一定靠谱，之前我一个朋友吃过的亏：当时自己网上找了个有license的公司，合同里谈好了价钱，做的过程中要求加价一万多美金💰。虽然装修过程中一般有之前没有预估到的情况有时可能需要加点钱，但这么狮子大开口的完全不合理，如果去找律师，自己也要负责律师费而且需要花很多时间精力，也不是很容易。所以一开始就找到靠谱的公司很重要。


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补充内容 (2023-01-09 13:11 +8:00):
对装修感兴趣的朋友们也欢迎加我的小红书（佳佳_硅谷装修投资日记）一起讨论学习😄

刚漏雨修了房顶，但是有个小经验，那种push比较希望你立刻交定金给各种打折过时不候的肯定是坑。找了两家换房顶的，一家报价16k，一家报价30k+，然后各种给打折但是必须立刻签，赖家里磨了2小时，如果不是有第一家报价，真可能上当，因为检查拍照仔细程度的确比第一家quote的好。

补充内容 (2023-01-07 10:16 +8:00):
刚发现如果我在google上只看他家一星得评价得话，能发现不少问题，但是默认排序，加汇总得分数（4.4分），让我忽略了。不过找的另外一家，目测还算满意，评分更高，4.7分。

groundzyy1 发表于 2023-1-5 21:26
刚漏雨修了房顶，但是有个小经验，那种push比较希望你立刻交定金给各种打折过时不候的肯定是坑。找了两家换 ...

提名一家叫Power Home Remodeling的，是坑。来的人感觉非常有素质非常专业，态度极好，给你仔细检查拍照、分析的头头是道，然后说他们用什么材料怎么施工等等，然后给你看Google出来的市场价，再给你以不同的理由打几个折，但就是要你当场签，马上签，第二天都不行。我们当时一直都觉得挺好，就是到最后被要求马上签的时候觉得不太对，硬是没签。后来找了其他几家报价都比他家低不少，他指出来的一些问题，这几家都说不是大问题可以不用管，最后定的是他的最后打折价的一半左右。这家可能材料和施工都没问题，但就是把小问题往大了说，要价太贵，感觉走的是高端路线，就像你去奢侈品商店一样，东西是不错，就是我们小老百姓消费不起，还是要找性价比更好的。

yg.sunshine 发表于 2023-1-6 17:24
提名一家叫Power Home Remodeling的，是坑。来的人感觉非常有素质非常专业，态度极好，给你仔细检查拍照 ...

是得 就是这样得

的确花了很多时间，仔细得不得了，如果不是我之前有一份其他公司报价，我可能就真信了

我找得那家叫High Performance Homes （西雅图，总部在华州小温哥华）

groundzyy1 发表于 2023-01-05 19:26:32
刚漏雨修了房顶，但是有个小经验，那种push比较希望你立刻交定金给各种打折过时不候的肯定是坑。找了两家换房顶的，一家报价16k，一家报价30k+，然后各种给打折但是必须立刻签，赖家里磨了2小时，如果不

👍多谢分享

James876 发表于 2023-01-06 18:34:57
我是20刀repair tape+20刀roof cement 自己上。屋頂可以再戰10年，不過我有點相關工作經驗啦

👍如果屋顶状况没那么糟糕能修一修最好了，现在换屋顶很贵，尤其是雨季

请问自己如何判断房顶是否漏水呢？谢谢！

ackkworld 发表于 2023-01-06 21:33:57
请问自己如何判断房顶是否漏水呢？谢谢！

主要看接缝的地方，如果有漏水会有明显水印

Bobboroni 发表于 2023-1-6 22:29
主要看接缝的地方，如果有漏水会有明显水印

谢谢！是要找人定期来检查吗？还是家里看天花板的接缝？

ackkworld 发表于 2023-01-07 20:43:02
谢谢！是要找人定期来检查吗？还是家里看天花板的接缝？

很少会有人找人定期来检查，对看天花板接缝，以及一般屋顶10-15年寿命、如果你家寿命差不多了，那你就多留心一点