要男朋友把房子卖了一起买新房，很过分吗？

arriety 发表于 2023-02-21 09:25:43
如果你们在加州的话，LZ你和你男友还有他父母好像没有搞清楚一个点，那就是加州的房产婚后还贷和增值的部分是夫妻共有的，除非你男友/老公有办法证明婚后还贷用的钱不是你们的共同财产。比如他在婚前就把之后要还

我觉得女主是想要买sfh，但是需要男主全部的贷款额度才能买到她想要的房子，留着condo就会损害贷款额度。有点贷款知识的人都知道，自有的出租屋只有租金超过其贷款hoa等所有花销30%才能不影响贷款额度。或者更准确的说就是租金×70%-所有房子开销=这部分才能算income。如果扯平才能不损害贷款额度。显然他们这个condo是做不到的。所以她想卖condo救贷款额度。她并没有纠结condo归属或者婚前财产部分。

Tingtingtingkw 发表于 2023-02-19 22:39:03
亲，你最好是买一个自己的房子，哪怕condo都好，只写自己的名字，自己还贷。npy愿意过来住就贡献点租金，他自己的房子出租支付贷款。既然他要有自己的财产，你也要有你自己的财产。你的确不能控制他怎样处理

同意！ 而且男方自己买的condo也不是全款买的没有贷款。婚后必然是拿共同资产还贷，且写男方一个人的名字（如果男方要婚前财产协议的话，或者不写女方名字）。如果写两人名字，那不是要女方花钱买一个自己不喜欢的房子吗😂 这样也不合理呀
两个人要一起生活的话，我感觉还是要买一个稍微大一点的（大于2b），考虑比如以后生娃呀 家里父母来呀 之类的。
哎 anyway 希望楼主做出能让自己开心的选择～

小亩_269dcea 发表于 2023-02-20 11:23:39
男方一家好算计，笑死人了，一套偏远小condo还要把贷款在婚前还完，整成婚前财产。哈哈哈哈哈哈哈。恶心人呢？要是一开始就是全款买的就算了，专门婚前还完估计恶心女方呢？
你们要不要再签一个婚前协议，毕竟

好有道理！

catcatsecond 发表于 2023-02-21 10:09:58
胜个啥，这种事情看得出女方的确共情能力不强， 再坚持估计都是分，双输，甚至被你们这些女拳师洗脑了， 这种帖子性别互换，男的肯定被骂得更厉害。看得出其实你这种观点的确是帖子里支持女方的主要原因。

贷款拉不拉满不用你来说，他们自己的职业他们有数，裁员到现在他们都好好的，难道能去大公司上班的人智商不如你一个外人了？而且也不是本文重点。

你说他们两个人都是拿家里凑的首付，你哪里看出来的？200万房子首付只需40万，一人就20万，两码农不是两三年就可以了？他们都上班了都到谈婚论嫁程度了，可以推出他们上班两三年不过分吧？

另外边远地区的condo父母首付，那个首付是多少？20万？她一年工资都不止20万，男方父母为了20万这么不安心，换你你不像吃了苍蝇屎？这么不高兴我过门呢？男方父母情商财商得有多高需要去共情？

另外，你了解一点贷款常识吗？一个出租屋要多少收入才能不影响贷款额度，我在另外一个帖子已经回复你可以去看看。同是谷底或者峰值换房最多损失的是agent fee，更何况sfh升值快。男方因为拥有这个condo，将来是升值了，但是却失去了sfh升值更快这个机遇，如果你带入女主你也不舒服。

另外，别性别互换，如果一个岳父岳母付个20万首付，也这么处理，同样不行。这里讨论的是平权，你想把女权的气撒在这里，女主没必要陪你玩女权，她只想要平权。你要愤恨女权你自己开贴去。

补充内容 (2023-02-22 03:38 +08:00):
租金×70%-月供地税hoa=0  才能不损害贷款额度。否则损害随着还款额度递增是非常大的。有过出租房和再买房经历的人都应该知道。

zoevelynne 发表于 2023-02-21 10:15:18
你俩买sfh，让男朋友把condo出租，收入可以用来付月供，有啥问题吗

其实如果能够以租养贷完全没有问题，问题是养不了，而更大的问题是如果养不了会非常损害贷款额度，这个稍微有点贷款知识的人就知道。简单说就是如果要想贷款额度不影响需要：租金×70%-贷款hoa地税=0  这个需要非常好的租售比。而且如果需要他们还贷，他们能贷到的钱就会大大减少。

微信用户_fuce4 发表于 2023-02-20 08:19:23
那我问你一句话，结婚后能不能跟那套condo完全不搭界，如果有搭界又要还款又要影响额度的，那就是占女方的便宜啊

说的太有道理了！！

LZ的想法和计算没啥问题。但从男方角度，亏钱卖掉一个自己的房子为了两人的共同房子，可能从父母角度是难以接受。
建议先等等房价缓和些，至少涨回成本再卖，可能那个时候男方家里更能接受些。或者就让一步，不要管那个房子，就按照现有的贷款额度该买啥额度的就买啥额度的，等有了娃再换大房子。

condo拿去出租的金额70%能作为银行underwriting眼里的收入 所以就算不卖condo你们能贷的钱说不定比你们想象的多
condo没有SFH保值 所以卖了也不亏

我发现这里回帖的人基本不了解出租房对再买房的贷款额度影响。影响是非常大的。我经历过所以我知道。总的来说就是租金×70%-出租房所有花销=0才能不损害再买房的贷款额度。这个只有在疫情前买的和低利率锁定的房子才有可能。女主说这套condo还在水下，推断出至少不是疫情前买的。如果只出了首付，那么他们出租后还将每个月还不少钱。所以推论出这套condo真的影响贷款额度。

补充内容 (2023-02-22 04:00 +08:00):
如果当时男方贷款额度也是拉满的，那么其实男方对再买房的贷款额度贡献几乎为0。

1. 个人观点此时买房以现在利率背个大贷款，且condo跌价卖，确实不是一个好的操作，他们反对情有可原
2. 长期来看，想要住一个sfh两个人一起出资还贷是正确选择，你没错
3. 父母为他出了资，为他计划盘算是情有可原的，暂且不能说算是介入晚辈的生活规划。但是那么斩钉截铁的说这房子就一定要还完，催马上结婚，未来是不是有可能介入是可以窥见的。
4. 从你的描述来看，你和你男朋友的父母，两方感觉都是比较有主见比较强势的，我觉得你自己也认知到了这一点所以甚至于疑惑这段关系有没有必要继续下去。只能说一个家里要和平相处下去最少要有一方是比较能让步少操心多随和的。如果你和其父母都不是，你将来也不会改变父母也不会改变，那就算这件事翻篇了，以后也还会有别的事。

总结，钱和买房的事是一码，大可选择比较择中的方式，楼里提名了很多，但感觉你们都没优先考虑中间选择。
恋爱和结婚择是两码事，恋爱是和一个人，结婚是和他的家庭，尤其是在父母比较挂心参与得比较多的家庭里。要不要结婚，这段感情有没有必要继续下去才应该是你现在要评估的东西。