为什么巴菲特不买1万套房？

maxwell1995 发表于 2023-3-8 11:23
我说的是地主啊，怎么了，有错么？

楼主说巴菲特怎么不买一万套房，你跳出来说比尔盖茨买地，有毛线相关性？

农场or地主，跟居住用房有个毛线关系？

对，狗跟猫都是宠物，但狗是狗，猫是猫，人家在讨论狗的事，你扯猫的事，你是不是脑子不清楚

投资不能只看收益不看风险吧 买了之后吃的香睡得着也是很重要的

因为买房这个事儿，不scalable，logistics相关的事儿太多，每一个决策都是specific的，需要用心去研究，否则坑也不少。美国长期30-40年的期间来看，房价年均涨幅是6%，加上杠杆（也有成本），考虑租金净收益，赶不上巴菲特的长期回报（1965-2022 19.8%）。

我懂你想说的。但是其实大富豪投资房产又不一样了，他们搞地产比普通人赚钱很多，回报率不会比炒股每年13%低。芭菲不做只是他不擅长而已。我给你举2个这么做的富豪吧，paul allen和贝索斯，两人合力瓜分了西雅图SLU的地产，把十几年前乱糟糟的便宜仓库区，建成了高楼大厦，有了现在高楼林立的SLU。flip房子，那是我们普通人的小本生意，建房子那是建商的生意，富豪那是直接filp一块区域。类似的例子还有橘子郡的尔湾家族。

流动性也是钱
zszszs

买这么多房要付多少税啊

租客也可能有老赖，还有空置成本。巴菲特这么精明的人，不会浪费时间当地主。

berskshere heathaway 不是有房地产业务吗？

怎么会有人觉得房地产是好的金融投资品…
房地产liquidity极弱，规格不统一，价格影响因素太多（尤其是地理位置），没有像stock、option、future一样的价格模型，还不如找个指数基金定投…

要是房地产行业的能理解，单纯个人金融理财怎么着也不会投房地产吧。

匿名用户 发表于 2023-03-07 21:47:56
达成垄断是所有行业最盈利的scenario, 所以我抛出了这个情况。

地产和消费股股票定价的规律就不一样，地产没人来买的话价格就是0，随着买盘越来越强价格可以上天。消费股股票就算没人买也有价格（基本面定价），就算买盘非常强劲价格也不会上天。

这一性质决定了人是无法垄断地产的，你越买价格越升最后会到正无穷。
另一方面，一旦有人控制了一个地方的地产，该地地产价格就会归零，大家都跑别地去住啦。
像中国政府那样用行政手段绑架地产的才能垄断地产。
你这个问题类似于，既然比特币一直是由几个大矿产垄断的，他们为什么不修改账本让自己拥有大量比特币还要一点点挖？