为什么巴菲特不买1万套房？

Although the CEO of Berkshire Hathaway (NYSE: BRK.A)1 (NYSE: BRK.B)2 rarely invested in real estate in the past, he has recently made substantial investments in real estate investment trusts (REITs) as part of his passive income strategy for real estate. Out of more than 200 publicly-traded REITs in the U.S., only two companies have managed to attract Buffett: Store Capital (NYSE: STOR)3 and Seritage (NYSE: SRG)4.

他开始二三十岁开始投资的 如果投身房地产 估计也就是个trump 那种 billionare， 行业的天花板是注定的。

现在不投房地产也很简单
- 房地产是重资产。 要是持有1万套房子 全美起码要雇佣 几百房产中介， 上千的handyman。 一个房子一年的持有成本起码是价值的3%。 像opendoor什么的公司下场买房结果怎么样。
- 房地产市场根本容纳不了他的资金量， 一套房往多里说平均200万 买一万套 才花了200亿。巴菲特现在管理千亿资产， 剩下的八百亿怎么半。

没有复利吧，或者复利很低。各种管理费用也高。
哪有买股票省事。

为啥巴菲特不写代码啊，LZ你也别写了

有几个原因我今后不会考虑在湾区买太多房子：

1）房地产是很吃杠杆的 否则收益率跑不赢大盘 但经济形势瞬息万变 房产流动性不好 持有成本很高（房产税、保险、维修等）高负债=高风险 投资房地产的方式 很多种 有更省税的方式（比如成立新加坡家办投资商业地产私募之类）

2） 买N套房是机械迭代 过程中没有积累任何社会资源 人脉和认知 没有一个私校会光看你有几套房 就决定录取你的孩子

3）买房不创造社会价值 反而让更多刚需的人买不起房 不论是否缺德 也没攒什么好人品 当金钱数量达到一定程度 马斯洛需求转为自我价值实现 结果发现除了一堆破铜烂铁和一屁股债 一无所有

That being said 房地产是要配置的重要大类资产 但没有一个资管机构会all in 虽然这是最简单直接的投资方式 和码农的工资一样透明 说出去倍有面子 但是世界上的事 往往知道的人多了 就没意思了 没利可图了

既然我都这么想 老巴是何等格局 大把好玩的事等着他研究 大把有价值的企业等着他投资 怎会沦落至此？

匿名用户 发表于 2023-3-8 15:14
https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=974304&page=5#pid18294796

老哥，那是【2008年次贷危机】后啊。房地产市场刚崩溃，有一定的系统性套利空间。
你把十多年前的观点原封不动搬过来，也不分析现在是否适用，是想说明啥？巴菲特十年前说的话就是圣旨，你打算听一辈子？

然后你只回答第一个问题，其他的一概不提。
你可以坚持你的观点，这是你的自由，但没办法说服别人。
Good luck。

匿名用户 发表于 2023-3-7 23:11
套用呼兰的一个梗：那是因为巴菲特还不知道楼主说的这个这么好的理财产品啊

东北金融女魔头

可能吗？他敢都买别人就敢疯狂涨价都卖给他，最后手里一堆房子流动性极差，别人高价卖掉房子以及买不到房子离开西雅图湾区了，他当初高价买的那么多房卖给谁？怎么处理？人家是首富，不是没脑子

还有一个原因是流动性，房地产流动性比股票差远了，不是想卖就可以一天之内大量卖出去的，股票就好太多了

从长期看，房产的回报还不如股指，买这么多房干嘛？

https://www.officialdata.org/us/stocks/s-p-500/1930