为什么巴菲特不买1万套房？

匿名用户 发表于 2023-03-07 21:47:56
达成垄断是所有行业最盈利的scenario, 所以我抛出了这个情况。

地产和消费股股票定价的规律就不一样，地产没人来买的话价格就是0，随着买盘越来越强价格可以上天。消费股股票就算没人买也有价格（基本面定价），就算买盘非常强劲价格也不会上天。

这一性质决定了人是无法垄断地产的，你越买价格越升最后会到正无穷。
另一方面，一旦有人控制了一个地方的地产，该地地产价格就会归零，大家都跑别地去住啦。
像中国政府那样用行政手段绑架地产的才能垄断地产。
你这个问题类似于，既然比特币一直是由几个大矿产垄断的，他们为什么不修改账本让自己拥有大量比特币还要一点点挖？

不知道什么原因巴菲特不炒房，但是不炒房的人是真的不缺德，哈哈！

炒房最后都是割年轻人的韭菜，

maristie 发表于 2023-3-8 10:54
怎么会有人觉得房地产是好的金融投资品…
房地产liquidity极弱，规格不统一，价格影响因素太多（尤其是地 ...

50万 十年前到现在
1. 买股票 道琼斯 一万点到三万点，三倍，今天值150万，
2. 听巴菲特 贷款买几个投资房 首付 20% 总价二百五，十年也差不多三倍， 今天750万， 除去二百贷款，今天值550万
多出的四百万是 十年 担惊受怕 当包租婆的回报，对标马工顶配RSU包 算二百四年，四百八年，但是税前

Berkshire Hathaway home services 了解一下，房地产公司：https://fortune.com/2018/05/03/w...-estate-broker/amp/

worksmart 发表于 2023-03-08 11:17:45
不知道什么原因巴菲特不炒房，但是不炒房的人是真的不缺德，哈哈！

炒房最后都是割年轻人的韭菜，

炒房跟炒其他金融产品没本质区别吧，不都是收割别人的剩余价值？

匿名用户 发表于 2023-3-8 14:30
50万 十年前到现在
1. 买股票 道琼斯 一万点到三万点，三倍，今天值150万，
2. 听巴菲特 贷款买几个投 ...

1. 巴菲特啥时候推荐买投资房了，你给个链接，我想涨涨见识。
2. 你第二个例子不就很specific吗。哪个房子？在哪个地区？市场定价波动范围？容不容易出手？
3. 你自己已经提出来“担惊受怕”这个概念了。流动性风险、价格波动风险…这些对房地产都是case by case，没有好用的量化模型。
4. 你要追求回报率，市场上有的是高beta的股票+金融衍生品给你玩，别说10年3倍，1天就可以。

回到原点，房地产几乎是我可以想到的最差劲的投资品之一了。风险很难量化并正确反映到价格上。



如果你硬要投资，你可以投资REIT啊。人家帮忙管理风险，你只管投资和拿收益。

匿名用户 发表于 2023-3-8 13:30
50万 十年前到现在
1. 买股票 道琼斯 一万点到三万点，三倍，今天值150万，
2. 听巴菲特 贷款买几个投 ...

张口就来？投资房能翻一倍就不错了 还三倍？做梦吧

maristie 发表于 2023-3-8 12:01
1. 巴菲特啥时候推荐买投资房了，你给个链接，我想涨涨见识。
2. 你第二个例子不就很specific吗。哪个房 ...

https://www.1point3acres.com/bbs ... ;page=5#pid18294796

GavinTao1219 发表于 2023-3-8 12:00
炒房跟炒其他金融产品没本质区别吧，不都是收割别人的剩余价值？

还是有区别的，房子是生活的必需品。像战争年代炒盐囤米的，都是奸商。但是没有人说买卖股票的是奸商

LZ说的一点都不错，只不过大多数人不愿意承认罢了。

世界上大多数的人可以分为两种：一种是有房希望房价能猛涨的；另一种是没有房但希望自己能找准机会低价买房，且以后房子猛涨的。

多少人会不希望自己一生投资最大的消费品也成为最好的投资品呢？只不过一些人最后不能如愿罢了