看了1970-1985的曲线 现在即使高息还会选ARM吗

看了板上另外一个利息贴 觉得值得讨论一下目前的利息水平 LZ的一些takeaway 当然只是个人观点 肯定很多漏洞 大家怎么看
1）今天的利率在历史长河上看，也不算高
2）今天的市场环境，和70年代有诸多相似之处，当然区别也很大。这可能意味着在未来五到十年的阶段，利息是有可能大部分大部分时间和现在位置差不多甚至更高的？（只是说一种可能性，当然目前利率倒挂说明市场不这么预期，以后怎么演变只能走一步看一步）
3）国债是个重要因素，很多人觉得国债高，利息不可能长期高位。- 首先要定义什么算是高位。其次要和通胀一起看。通胀持续一段时间，自然就消化了国债。
4）操作层面，如果是投资房，如果30 fix和arm差得不多，比如0.5以内，保守的LZ可能还是会做30年fix。当然未来没有refinance机会的概率不大，但未来房价走势也难料毕竟存在滞后性。所以安全起见，不为了那0.5放弃主动权。
可能我的思路有些地方不正确，欢迎大家讨论

我觉得拿历史利息说事有个巨大的漏洞，美国是个民主国家，由俭入奢是可以的，由奢入俭政府是要下台的。

70-80年代的时候房价工资比是现在的一半，对高息的容忍比现在高很多。如果2024中还不降息，经济（至少表面数据）还没有改善，我看民主党是不想选了。目前市场的期望也是如此，高息不太会长久。

会，因为现在的ARM是有cap的。
以我自己去年的贷款为例7年固定3.125%，后面最快每半年根据index调整上下0.5%，上限5.x%。现在新开的ARM也是一样，纵使刚好倒霉，遇到急速上升的利率，也是在一定程度上有防护力的。
但是归根到底，这还是对未来事件的判断。zz这个东西，毕竟是动态的、不讲道理的。所以任何投资都不要yolo，尤其现在下行市场。
流动性为王、现金流为后。

chan8557 发表于 2023-3-10 08:51
如果是真的，你的deal真的非常好，比做30 yrs fixed 還好.

表弟在NYC, 拉滿了借$800K买了1B, 21年尾成交 ...

是的，因为本身是业内，也对走向有一点判断。所以选择的时候也比较小心。
很多人贷款的时候拿着ARM甚至没发现有cap的存在。
当时利率那么好选5ARM如果不是金额不够硬拉杠杆的话其实是比较浪费的。我都建议我客户10ARM或者最短至少7。不过800k其实还好啦，后面调的step看下，最起码拖到和市场利率一样，至少应该不会亏。

heheheheda 发表于 2023-3-9 10:29
我觉得拿历史利息说事有个巨大的漏洞，美国是个民主国家，由俭入奢是可以的，由奢入俭政府是要下台的。

...

民主党基本盘更怕高通胀吧？其实现在劳动力市场这么好，民主党基本盘还不太难受，只是股市涨跌对他们影响不大。很多人还天天盼着房市崩盘呢。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-03-10 02:18:39
会，因为现在的ARM是有cap的。
以我自己去年的贷款为例7年固定3.125%，后面最快每半年根据index调整上下0.5%，上限5.x%。现在新开的ARM也是一样，纵使刚好倒霉，遇到急速上升的利率

如果是真的，你的deal真的非常好，比做30 yrs fixed 還好.

表弟在NYC, 拉滿了借$800K买了1B, 21年尾成交，5 yrs ARM, 2.2%，CAP-7.XX%