求大家分析一下，在西雅图怎么买房合适？

黑人不是牙膏 发表于 2023-03-17 21:20:48
我redfin看trossachs都是农田啊….请问你是说fall city旁边的那个地方么？

嗯算是fall city旁边吧 sammamish的东北角吧 放大点看有个蛮大的社区。这种算是在预算有限的情况下牺牲通勤换环境和安全吧

一般来说这种统一规划的大地不太可能在location很好的地方 毕竟那些地方的地很古老的时候就开始开发了 不会还剩这么大块的空地了

我去年9月在Everett南部买了个350k的小condo。当时中介让我买更大的房子，我也不是负担不起，但我感觉就业市场的景气不可能持续太久，因此只挑了400k以下的房子看，以降低风险。

Husky_wang 发表于 2023-03-17 16:05:51
Kent那边的房子怎么样啊？感觉价格都很实惠房子也都很大，但是不知道这个社区如何，而且距离太远会不会不利于以后出租？

自住房的话性价比还是不错，出租不是很了解。社区还是得看具体位置。

s666999s 发表于 2023-3-17 15:20
自己要往火坑跳，别人拦都拦不住哎。
现在抓紧买，明年这个时候再回头看，估计首付亏一半。
意思是房价跌 ...

等上车买房小白想请教下，首付亏没了是怎么计算的呀？我没买过房只是一直观望房市，只是粗略的感受虽然房价降了，利率上去不少，同一个房子每个月月供可能持平甚至有可能更高？为啥是说为银行打工呀。

DK8942 发表于 2023-3-17 17:30
这个预算想要好一点的居住体验的话 BRK是没戏了，可以考虑Bothell、Kenmore、SMM，Issaquah之类的，虽然Iss ...

是呢，最近bothell一些一米的房子出来我都觉得我又行了，哈哈，之前那边很多都1.3m+ 令人咂舌

s666999s 发表于 2023-3-17 21:39
对啊，去年2月份东雅图，买一套房子100块，首付20块，贷款80块。现在2月份，这个房子的市场价跌倒80块了 ...

嗯，你说的这点好理解，但我想想，原来房价100，首付20，贷款80（还款利率低），现在房价80，首付20，贷款60（还款利率高），因为利率的缘故还60的成本可能跟还80的成本一样甚至更多？我考虑错了什么吗？借用mortgage calculator算了下，80万loan 利率2% 月供$2957, 60万loan 利率6%月供$3597啊

黑人不是牙膏 发表于 2023-3-17 16:56
看需求其实可以考虑smm哎，这边大部分是1990之后的，有些小点的房子1m就可以买，比如这个99年的：https://r ...

这个房子24小时就pending了，不知道有没有加价，smm是不是就是交通不是太方便？

建议楼主最近别买。

1M你首付20%贷款80万，就算你房贷5%的利率，每个月房贷3333，算上地税什么的和其他维护的开支可能一个月下来3800都不止。敢问楼主现在的房租一个月有3800吗？（注意这些钱不是给自己交房租，而是交给了银行和政府。自己租房就可以避免这些开销。）就算是在西雅图，一个月

然后讲到真正还贷的部分，就算楼主每个月除去房贷，真正还贷3000一个月。那么这3000块带给你的收益在短期内就是0因为大家都预测房价下跌。 如果每个月3000块买国债收益都会高很多。

那些让你上车的基本都是经济，或者是房东骗你接盘的。都几乎不用考虑那些房子是不是好deal，就单从利率水平一点来说楼主近期卖房每个月纯亏几千块。

shuiguo123 发表于 2023-3-18 10:42
嗯，你说的这点好理解，但我想想，原来房价100，首付20，贷款80（还款利率低），现在房价80，首付20，贷 ...

低房价、高利率=》以后还有利率降低带来红利，房价可能还会涨
高房价、低利率=》以后没有什么改善空间了，房价涨幅有限、利率也很难再跌

推荐楼主看看Lynnwood 我上个月刚80万买的2400 sqft的sfh 性价比很高 而且年份也很新事零几年的 这边好吃的也很多 除了通勤远一点我没发现什么缺点