求大家分析一下，在西雅图怎么买房合适？

canterbury 发表于 2023-3-17 18:09
别的可能很看个人喜好 但是卡1990 的确不太有用 有很多master plan的建设时间横跨80年代和90年代 都是很成 ...

请问master plan是什么意思？在80年代90年代左右美国建了一批非常不错的房子嘛？

年代的话我现在只知道某些年份之前的房子是有石棉的（比如我现在租的房子就有popcorn ceiling。。。）

Husky_wang 发表于 2023-03-17 16:04:56
首付陪完的意思是，随着持续加息房价一直在跌，我现在1M买入，明年跌到80万，亏的这20万，正好首付白给？

那你要这样算的话，我觉得你的损失还得加上一年利息5万+HOA+房产税—你租金支出。
其实不卖的话就是账面浮亏，但是如果你考虑出售/refinance，亏完首付的意思是，你降息没法refinance，因为评估价低于你买入价，你得补首付款进去。
我觉得没人能预测低点，但是你这个情况还是多问家里要钱/自己多攒点钱/确保工作稳定性，降低房子总额，再考虑比较合适，或者你再看个大半年的房子，多熟悉一下市场，感觉你问的房子都好破烂，接盘性质，以后不好卖的那种。

lucindaxuan 发表于 2023-3-17 18:19
那你要这样算的话，我觉得你的损失还得加上一年利息5万+HOA+房产税—你租金支出。
其实不卖的话就是账面浮 ...

请问降息以后为什么不能refinance呢？降息以后房价走高，我还要补这部分升值的钱？

因为我目前看的都是1M以下的房子，在BRK地区就这些房，确实看着破破烂烂的。你觉得这个价位，应该去哪里找比较合适的房子呢？

bellevue 1m能买到啥sfh？

看需求其实可以考虑smm哎，这边大部分是1990之后的，有些小点的房子1m就可以买，比如这个99年的：https://redf.in/FHpLLJ 缺点就是没有brk那么“近”

看看Kenmore Bothell 1M左右的差不多 Kent还是算了 治安太差

Husky_wang 发表于 2023-03-17 16:33:19
请问降息以后为什么不能refinance呢？降息以后房价走高，我还要补这部分升值的钱？

因为我目前看的都是1M以下的房子，在BRK地区就这些房，确实看着破破烂烂的。你觉得这个价位，应该去哪里找比

你就知道房价一定走高？走高当然可以重贷
就是说万一跌就不可以重贷……
看你这么一腔热血非要买的架势，那你还是趁早买，多买几次就有经验了
市场价格都是透明的，能买到哪算哪呗，拥有自己的房子亏点钱怕什么，早买早享受🐶

楼主可以考虑看看Sammamish的房子，环境好，治安好，房子大，居民友好。牺牲通勤时间换取社区幽静的大房子🏠！祝好运🍀！

Husky_wang 发表于 2023-03-17 16:13:12
请问master plan是什么意思？在80年代90年代左右美国建了一批非常不错的房子嘛？

年代的话我现在只知道某些年份之前的房子是有石棉的（比如我现在租的房子就有popcorn ceiling

我的理解是 那种非常大规模的统一规划用地 几十个小区连成一片 比如klahanie，trossachs，issaquah highland （当然最后这个比较新）一般居住环境都非常棒