求大家分析一下，在西雅图怎么买房合适？

个人情况：工作两年不到，但是年龄也不小了，加上本身就喜欢大房子，所以在考虑买房，想买single family house，当然也不急着短期几个月之内就非得买；还没有找agent，只是在Redfin上看各个房子的图片、面积、房型、位置等等，感觉以bellevue为中心往南往北王东都还挺不错的，但显然很多房子的硬伤我是看不出来的；我现在是还在租房子，要买也就是买自住房，我很难说我现在的情况到底是不是所谓的“刚需”，我只是想买一套房子而已。

资金情况：手里攒了一部分，家里打了一部分，感觉将将够付一套1M房的20%的首付。现在这个利率如果真的买1M房的话，估计每个月工资勉强够还贷款的。但是现在这个形势工作都还很难说完全稳定，一下子掏空家底买房总觉得不踏实。


因此如果仍然要买房的话，我现在的选择是：
1. 直接20%首付买1M的房，后面战战兢兢还贷款；
2. 首付少一些买1M的房，比如降到10%之类的，但是利率和要还的贷款显然就更高更多了，高利率的情况下降低首付感觉不是一个好的选择；
3. 买个便宜一些的房子，比如目前的我上限是1M，是不是可以降低到80万，甚至70万或60万，但是显然预算少了可选择的范围就少了；
4. 等一段时间，攒更多一些的钱，等到“形势”好了，提高预算再准备买，这样可选择的房子也就更多一些。

房子：我在Redfin上的filter条件是，预算1M，房型是SFH，年份是1990年以后，搜索中心是Bellevue及周边

搜索结果：
1. 显然在Bellevue是没有房子了，南边的New Castle、北边的Redmond和Kirkland也很难找到，最多只有零星的几个有硬伤或者面积太小(< 1600 sqft)的房子，比如这个。
2. 如果把年份条件取消，倒是可以在I90或I405附近找到几间房，但是都挂了一两个月以上，而且离高速太近感觉住起来会很不舒服，比如这个和这个。
3. 如果把预算加大，大到1.2M，可以在98008附近看到几间房，不过年份比较老、或者面积比较小，比如这个，这个，和这个南边New Castle有两套看起来还不错，比如这个和这个，稍微偏南一些靠近Renton（也包括这个）；北边Kirkland大概在100th Ave西边有几套房子，不过很靠北实际上已经是Kenmore或Woodinville了，比如这个和这个；或者Redmond也有看起来很不错但是稍微老一些的房子，比如这个和这个。
4. 如果把范围扩大，仍然是1M的预算，北边的Woodinville和Bothell在522以北会有很多选择，南边的Renton，大概在SE May Valley Rd和169中间也有很多看起来很便宜的房子，大概是70万左右；而如果再往南，Kent附近在169以南和167以东这部分地区，也还是存在很多60万到80万的房子。

总而言之，我感觉自己对西雅图的房市还是一无所知，可能是我比较欠缺看房的知识，也可能是我不太熟悉西雅图各个地区具体到社区的环境，当然也可能是我太穷了就这点预算却想买BRK没什么硬伤的房子。虽然但是，还是想问问大家在西雅图应该怎么买房、什么时候买房比较合适？

1. 我手里只有1M的房、20%首付的预算，这点钱可以买BRK的房子吗？这种预算如果在BRK的话是不是买TH更合适呢？如果一定要买的话大概多少预算比较合适呢？
2. BRK的外围，包括Bothell、Woodinville、或者再往北的MLT或者Mill Creek怎么样呢？大概是I-5和I-405的交叉位置，这个地方在房价下行、各个公司都RTO的背景下，是不是不适合买呢？另外南边的Renton和Kent都怎么样，那里有很多60多万的房子，我自己觉得不错，但是很少有看到大家讨论的，这片区域有什么问题吗？
3. 感觉从去年年中开始房价一直在降，利率也一直在往上加，各大公司都在裁员工作环境也很不稳定，现在感觉不是很好的买房时机，是不是要等到加息结束、工作稳定了再入手呢？

谢谢！希望大家都发财

自己要往火坑跳，别人拦都拦不住哎。
现在抓紧买，明年这个时候再回头看，估计首付亏一半。
意思是房价跌10%。
去年这个时候买房的，首付已经亏没了，纯为银行打工。
当然，也得承认，自住房嘛，住着爽也很重要。

建议楼主最近别买。

1M你首付20%贷款80万，就算你房贷5%的利率，每个月房贷3333，算上地税什么的和其他维护的开支可能一个月下来3800都不止。敢问楼主现在的房租一个月有3800吗？（注意这些钱不是给自己交房租，而是交给了银行和政府。自己租房就可以避免这些开销。）就算是在西雅图，一个月

然后讲到真正还贷的部分，就算楼主每个月除去房贷，真正还贷3000一个月。那么这3000块带给你的收益在短期内就是0因为大家都预测房价下跌。 如果每个月3000块买国债收益都会高很多。

那些让你上车的基本都是经济，或者是房东骗你接盘的。都几乎不用考虑那些房子是不是好deal，就单从利率水平一点来说楼主近期卖房每个月纯亏几千块。

推荐楼主看看Lynnwood 我上个月刚80万买的2400 sqft的sfh 性价比很高 而且年份也很新事零几年的 这边好吃的也很多 除了通勤远一点我没发现什么缺点

等到明年初再考虑吧，还能降。

我最近也在看房子，但是1M在东边买新一点的townhouse都费劲，除非特偏or特旧的地方，而且东边还挺无趣的…所以最近在看ballard和greenlake的房子，1M绝对能买到很新的townhouse而且大多没有hoa，以后换房子了这个还能用来做airbnb

fish1994 发表于 2023-3-17 17:06
我最近也在看房子，但是1M在东边买新一点的townhouse都费劲，除非特偏or特旧的地方，而且东边还挺无趣的… ...

但是换房子的首付还得重新攒啊感觉好漫长的

同关注 感觉最近Redfin上房子没之前几个月多了 lol

看看bothell，我也在看，哈哈

你买1M的房子算上些杂七杂八的费用；最后支出肯定拆股1M；所以要看比你这预算低个5%的房子；而且万一加价，可能要看比预算低10%的房子；Redfin的价格都是listing price，1M的还是BRK抢的很凶；最后成交价大概率在1.1-1.2；这么看你要么考虑townhouse，要么放弃bkr

补充内容 (2023-03-18 06:29 +08:00):
打错了，超过1m

fish1994 发表于 2023-3-17 17:06
我最近也在看房子，但是1M在东边买新一点的townhouse都费劲，除非特偏or特旧的地方，而且东边还挺无趣的… ...

我也看了好多三层的TH，在greenlake或ballard那边，感觉每层的面积都不大，而且这些社区都怎么样呢安全吗？