分享一点南加州当房东的经验

现在美国公司裁员猛烈，经济下行，通胀严重，大家有时间可以搞搞副业，毕竟在美国business有些时候比employee更吃香，分享一点点自己租房的经验。
新手房东，坐标洛杉矶，从开始决定出租房子，到租客顺利搬进来，经历了三个多月的时间，来分享一点首次当房东的经验，希望可以帮到到家。

租房类型分为短租（1-20天之内），中长租（1-10个月），长租（12个月）这三大类型。
出租方式分为自己出租，交给local agent，交给网上地产科技公司这三种方式。另外也分整租，分租两种。
根据自己的房屋类型，地理位置，和自己可以分配的自由时间，选择适合自己的出租类型和方式。

作为第一次research，我几种方式都尝试了一下，因为我们的房子有hoa，所以是必须租一个月以上的，个人感受就是现在中长租还是很流行的，airbnb上面中长租还是可以找到不少租客的，而且收益相对长租较高，缺点就是需要有很大的交流成本，会比较辛苦，另外airbnb一般出租都是需要带家具的，所以也要投入一定的家具成本。

所以决定长租，首先自己尝试找了下租客，因为我的买房agent最推荐自己租（这里非常感谢我都agent，给我租房提供了很多免费的建议和帮助），因为他觉得租房子，最重要的就是选对租客，而由自己来screen 租客是最靠谱的，只要选对租客，后面房屋管理都会很省心，没有必要去白交6%-10%每个月的管理费。于是我们就开始自己在zillow上po广告了，po了一阵子广告，由于自己的价格挂的太高了，申请的人不多，而且都不qualified，于是决定交给网上地产科技公司（doorstead/zeus living/belong 都有咨询）doorstead，因为他提供guarantee rent，然后每个月只收8%管理费，最后在合作过程中发现doorstead这家公司超级多坑（无限延迟rent ready的时间，不把房子放到market上，经常找不到人communicate），果断放弃，开始重新自己找租客，降价以后，马上有了很多高质量租客申请，一周之后敲定租客。这里有一条很重要的经验：之前我一直认为，高一点的房租会找到更好的租客，其实反而稍微低于市场价的房租，更容易找到信用和收入都很好的租客。另外就是，一定要花钱仔细做清洁，刷墙，洗地板等工作，不要想着等有人租了，再来仔细清洁，看房的人会很在意房屋的清洁状况。

当房东，不一定适合每一个人，属于虽然一般情况风险比较低，但运气不好可能事会特别多，风险也大（房客不交房租，起诉你liability之类的极端情况），还不如投资股票来的轻松，回报大，风险可控。当然，比较股票投资，税收上有一定优势，也是需要考量的因素。另外我个人觉得，洛杉矶的condo租售比，比起大部分single family还是非常好的投资！

希望可以帮到到家！有什么问题可以AMA,我会尽量回复!

补充内容 (2023-04-03 10:50 +8:00):
另外记得让租客买renter insurance，自己也买好的insurance，可以最大程度规避风险

曾经当过房东，都是自己screen 租客和沟通，真的心累！好房客不好找，且行且珍惜。每个人的底线在哪里挺难判断的，有那种平时挺好，最后想利用疫情政策免费住几个月或者要钱

我也在把南加Duarte（Arcadia东边）的自住房转成了投资房，用的是belong home，目前大半年了，非常好，房子6天就租出去了。之前也想过用doorstead，后来在接触过程当中发现他们不是特别靠谱。同学在西雅图的房子找的别的property management，半年都没租出去。后来我refer他belong home，他一个月就租出去了。

不用house insuance，就只是把自住换成出租，不会贵多少钱。当然一般保险公司，会推荐再买一个umbrealla

请问一下你找了property manager吗？如果东西弄坏了，还要找人来修感觉很头疼

charlatteD 发表于 2023-4-2 14:06
请问一下你找了property manager吗？如果东西弄坏了，还要找人来修感觉很头疼

没有，因为我有认识的handyman 另外 thumbtack 超级好用，需要$50 refer link的话可以私信我。我有朋友用property management，反馈是他们修东西给的报价，都很贵

补充内容 (2023-04-03 05:25 +8:00):
thumtack $50 refer: https://www.thumbtack.com/refer/ ... =319446973410500837

补充内容 (2023-08-09 02:46 +08:00):

之前那个link好像不行了https://www.thumbtack.com/refer/...=473022657351680001

我之前聽過有人是連看房都沒看，直接買然後出租全交給agent。請問樓主有聽過或接觸過這種的資訊嗎？

同南加
我们自己管理 自己screen租客，房子比较新 没什么特别需要打理的 有的话直接找人维修就好
自己screen租客我很放心，尤其房子不错的话 找到的人不差钱 素质也高 so far还算省心

我在南加买房，工作在北加。用的turbo rent, 挺好的，主要是省心。他们管东西报修，月度年度账单，也有其他很多功能，只是我没用过。

u607022000 发表于 2023-4-2 14:53
我之前聽過有人是連看房都沒看，直接買然後出租全交給agent。請問樓主有聽過或接觸過這種的資訊嗎？

你如果要求，一般agent都会愿意这么做的，毕竟帮你租下房子，没多少事，还可以和你建立良好的关系，这样你买房卖房都找他，他也有生意。需要的话我可推荐我的agent哈哈，人超级好

LA挺大，请问哪几个区域比较适合投资出租房？

golden_doogler 发表于 2023-4-2 20:32
LA挺大，请问哪几个区域比较适合投资出租房？

这个很多区都可以，具体情况具体分析吧，比如你准备投多少钱。总的来说提前调查一下这个地区的租售比吧，然后老房子可能修理会有很多花费

谢谢分享！租售比怎样算好啊？19算好吗