土地成本是不是建房中非常大的一个因素？

看到西雅图这边的builder的项目，在靠近Bellevue的3300尺新房，要2.5M。但是同样户型，在Auburn(Bellevue往南25英里)，大概只要1.2M。同样，在Monroe (Bellevue往北25英里) 也是1.2M。

如果考虑同样的建筑成本，那区别就是土地的价格。那些比较远的地区，都是空地来开发新社区。这种情况，是不是土地基本等于白给开发商呢？由开发商负责社区的基础设施建设，建好了City就可以收房产税了。免费提供土地，土地税收就可以细水长流了。

美国这些地方政府穷得叮当响 不学学先进管理经验 把土地供应管住 每年只放出一小批出来建房 还要建商都来招拍挂 每年收税多麻烦 直接收70年土地出让金

是很大因素，但不是最大因素。建商除了需要考虑回报率之外，很多时候还要考虑员工的利用率。这也就是为什么一些建商在不赚钱的情况之下还会去做一些职能breakeven的项目，比如你上面提到的Monroe其实现在收益率就很低。因为建筑行业员工流动率很高，如果一个建商无法保持足够的产量，过度产能的员工将会浪费或者跳槽。

成本方面。建商标准，非热门地区土地价值不超过房屋成品价格25%。热门地区可以上调到40%。
以你说的3300尺新房，按中档一般人现在按成本400/sqft算大约需要132万。雇佣制建商可以压缩到大约$250/sqft成本大约只有825k。

你上面提到的空地建新区是否成本更低也是一个疑问。很多时候地上没有房子，建商反而需要出资通上下水、电路，90年之后的华州更要建设雨污分离的stormwater管路。所以很多时候开发成本其实大于近郊直拆。并且政府很少给免费的地，翻查Auburn和Monroe交易历史你就会发现那几个新盘的地其实一般人花一样的钱还真造不出一样的房子。

kafkaSWE 发表于 2023-04-02 22:54:00
美国这些地方政府穷得叮当响 不学学先进管理经验 把土地供应管住 每年只放出一小批出来建房 还要建商都来招拍挂 每年收税多麻烦 直接收70年土地出让金

美国收不收土地出让金跟终端买家花多少钱买房子没有半毛钱关系
我之前是建筑设计行业的，湾区和大农村的建房成本大概只有40%的差别。
为啥湾区一套新房能卖2M，大农村只能卖700k？因为湾区就有人能给到2M。
百万曹公衣食所系。地方政府如果掀桌子收土地出让金，政府官员只会下班出车祸。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-4-5 22:53
是很大因素，但不是最大因素。建商除了需要考虑回报率之外，很多时候还要考虑员工的利用率。这也就是为什么 ...

分析的专业！所以规模的开发商，都是开发整个社区才有规模优势，一般拆旧盖新的，大builder是没兴趣做的。

但那两个比较远的区域，同样户型的新房，是Bellevue这边的40%价格，还是让人感觉土地价值是很大因素。

说句题外话，Bellevue 这里生活成本越来越高了，如果不是高薪行业，日子不好过了

专业啊！ 空地买过来后房子没建成之前政府是按什么rate收地税的？

说的非常专业。我是加拿大的资深建商， 希望到西雅图地区开拓建新房市场， 不知道是否有朋友有兴趣合作。 我有建房经验。 我在加拿大的建筑公司叫莱茵河豪宅建筑， 我们在大温哥华地区已经成功交付使用70多栋独立屋， 双拼屋。

自由的数据线 发表于 2023-10-12 00:38
说的非常专业。我是加拿大的资深建商， 希望到西雅图地区开拓建新房市场， 不知道是否有朋友有兴趣合作。  ...

我有块空地，想建房