前屋主违法装修，我是否可以告前屋主和房产中介

第一次买房，没什么经验，房子的地下室竟然有个厕所是前房主偷偷建的，没有permit. 也不知道为啥最终还通过了twon里的inspection. 现在town 就这个厕所要求我要么拆除要么重新申请permit，还要罚款. 不管那一条都让我损失不少。实在气不过，这就没人管了吗，当初就是看上这个房子厕所多，没想到是个雷。请问这种事情应该咨询哪方面的律师，坐标新泽西，以前买房子用的律师，不想管，推诿也不给推荐别的律师，我也是无语了

补充内容 (2023-05-16 03:04 +08:00):
买房子的时候是double agent, 她没有disclosure 这个厕所的事情。 我说的twon的inspection 是最后Zoning Permit 的inspection

zqz110110 发表于 2023-5-15 11:40
当时的buyer agent 是double agent , 他们不接受自己带agent. 所以我们把当时我们自己的经纪人给得罪了。

"他们不接受自己带agent" 你描述的都是非常规操作，法律不可能允许这种绑定竞争，肯定是你自己图能拿到房子，用的dual agent，或者是off market的房子（这种情况，必须用seller agent）。那你更没法找理了，因为off market就是sell as it is. 你可以告seller agent（同时也是你的buyer agent）。否则就别jjww，move on，该干嘛干嘛。

apple702 发表于 2023-5-15 11:27
这种情况是不是buyer agent也不用负责任？

当然不用负责任。没permit加建的房子很多的，买的时候就要考虑到。不要买的时候觉得赚到了，后面再来失悔。在美国什么都可以提告。你当然可以告你的buyer agent没提醒你，但律师费，都不止这个。找个cost最小的解决方法，上面已经说了，重新申请，或者拆掉。反正就是一笔钱，自己心里准备好就是了。

看之前报告里有没有披露，没有的话可以告，不过还得看NJ法律是否要求卖家有义务告知这类的违建，有些州发现这些问题是买家的责任。

如果有披露，那就没法告了

我之前也遇到一样的问题。。上周写了篇买房踩过的雷，里面就有这条。。我当时研究了下，律师费，以及耗费的各种精力，跟我重新申请Permit把它legalize费用差不多。。所以我当时就选择后者了。。不过我在湾区，你可以根据你的情况再研究下。。

Bobboroni 发表于 2023-05-15 11:07:41
我之前也遇到一样的问题。。上周写了篇买房踩过的雷，里面就有这条。。我当时研究了下，律师费，以及耗费的各种精力，跟我重新申请Permit把它legalize费用差不多。。所以我当时就选择后者了。。不过我

我问了几个contractor ，重新申请要么重新做个厕所，要么拆开让inspector 看 看完再装回去。想想都头疼。。。

“也不知道为啥最终还通过了twon里的inspection. 现在town 就这个厕所要求我要么拆除要么重新申请permit，还要罚款”？？人家偷建的，为什么town要inspection？你是说卖房的inspection吧，没有permit的加建很多的，人家只要disclose了，就没责任了吧，比如加建一个房，没permit，这个房也不会算到房子面积里。我理解是，这就算okay。你的buyer agent当时怎么说，没permit的加建，当时应该给你指出来啊，你能买，说明agent当时已经默认你们觉得这是okay的，也没有法律责任要规避。这回子出事了，看buyer agent怎么说。

zqz110110 发表于 2023-05-15 11:11:55
我问了几个contractor ，重新申请要么重新做个厕所，要么拆开让inspector 看 看完再装回去。想想都头疼。。。

建议申请permit一劳永逸，说是拆开看，很多时候inspector来了你说说好话他能不让拆开的都不会拆的。即使让你拆开drywall，其实补墙什么的也没有那么麻烦，take it easy

ssjg8 发表于 2023-05-15 11:21:06
“也不知道为啥最终还通过了twon里的inspection. 现在town 就这个厕所要求我要么拆除要么重新申请permit，还要罚款”？？人家偷建的，为什么town要inspection？你是说卖房

这种情况是不是buyer agent也不用负责任？

自己看的房，unpermmited 卖的时候肯定要disclosure的呀，一般叫bonus room 啥的。如果没有dislcose那是卖家的问题，如果disclosure写了你也看了也签了字，但之后又这又那，我就不懂了。

ssjg8 发表于 2023-05-15 11:32:39
当然不用负责任。没permit加建的房子很多的，买的时候就要考虑到。不要买的时候觉得赚到了，后面再来失悔。在美国什么都可以提告。你当然可以告你的buyer agent没提醒你，但律师费，都不止这个。找

有什么办法可以避免类似这种事情发生吗？如果遇上了不负责任的agent