想问问大家美国的买房刚需到底是什么

最大的区别就是 房子买了之后月供和花出去的钱是固定的 但是房租每年是要上涨的

wwwmike 发表于 2023-5-27 21:32
不敢说所有，至少一般人的刚需其实就是房价上涨（的预期）。假设房价再也不涨，那么至少一大半人会改变想法 ...

这个是正解，美国历史上贫富分化的第一步也就是租房和买房的人群在20年后有着截然不同的经济地位，小镇都是这样。未来是不是还是这样?只能说是一个预期。

happyworld23 发表于 2023-5-27 21:40
最大的区别就是 房子买了之后月供和花出去的钱是固定的 但是房租每年是要上涨的

LOL. property tax也要涨，有HOA的也要涨，为什么房租不涨？

房价不涨还买什么房

在国内，买房刚需是一个真命题，因为房子绑定了太多普通人根本逃不开的资源，比如学校。但是在美国，房子根本没有刚需一说，因为租房和拥有房产所能接受到的公共资源基本没有区别。所谓的刚需，就是房产中介为了赚钱，以及或者那些觉得没有房就没有家的感觉的人内心觉得“必须有”的人想象出来的。
说白了，就是每个人对刚需的定义不同，而且天差地别，才导致了这些。

ssjg8 发表于 2023-05-27 21:52:16
LOL. property tax也要涨，有HOA的也要涨，为什么房租不涨？

property tax和hoa的上涨远慢于房租的上涨 当然这也是为什么没有hoa的sfh价值更高

不知道是不是所有人都这样，但是作为未婚女性，买房和租房完全两种生活方式，租房时要遵守房东的各种规定，不能按照喜欢的方式去装修房间，总是不能把租的地方当家；自己的房子就有心情去装修布置，甚至有了婚姻般的稳定感…… 反正自主房子的刚需是租房无法代替的。

足够人多愿意买，就是刚需。诛心是没有意义的，你可以说agent忽悠制造假象，你也可以说有些人就想劝退别人减少竞争

happyworld23 发表于 2023-05-27 21:57:46
property tax和hoa的上涨远慢于房租的上涨 当然这也是为什么没有hoa的sfh价值更高

湾区3b以上的房租差不多横盘十年了。房租上涨超过property tax的地方，确实可能买房更划算。

对于大部分中国人与印度人来说基本是刚需，也毕竟都是第一代移民，想法也传统。但其实真的再想想，真的应该是刚需么？不应该吧。