打水漂的不止是房租，还有利息。

txyxfox 发表于 2023-06-12 23:12:38
7%太夸张了….把情况都拉倒都坏当然跟租房都差不多了。
你现在觉得房子每个月 X千跟 房贷差不多，长期租的话未来你的房子可能就是2x千每个月。而你的房贷以后还是x千。甚至refinace的话还可能是0

7%是发帖时随手google搜的30 year fixed APR。最低的可能可以做到6%出头。

此贴并不是比较长租和买。也说了持有房产是一个普通人能获取的低门槛低利息（相对其他商业贷款），无管理成本的五倍杠杆投资途径。大部分普通人都应该将至少一个房产放入自己的长期理财计划中。

此贴是想理清利息的计算方式，分清房贷中本金和利息部分。这也是FED加息的逻辑：提高杠杆游戏入场券劝退一部分玩家暂时退场，进而降低价格。能不能劝退没人确定知道，但是入场券多少钱是非常明确的信息。

waterfall 发表于 2023-06-12 22:42:55
理性讨论：
所以其实分界线在房子的年平均增长能不能到2.5%。（用你的数据50K/2M得到）

这个回复确实理性。自住房和投资房都是长期投资好选择。
房产投资优点：增长稳定，利率好时优质的杠杆。
房产投资缺点：没有分散投资选项，只能一锤子买卖。这一锤子无论专家还是路人其实都是随缘敲的。

LucienGaudin 发表于 2023-06-12 22:08:48
為什麼要按7%來算？前幾年低利率進入房市的人也不少吧，今年以前refinance的也比比皆是，都還在2% 3% 4% 5%。現在的利率太高了

这几年的低利率真给大家惯坏了… 我不觉得近几年利率会降很多。别期待太多

waterfall 发表于 2023-06-12 22:42:55
理性讨论：
所以其实分界线在房子的年平均增长能不能到2.5%。（用你的数据50K/2M得到）

我对Cupertino Lynbrook area 抽样做过粗略统计，从199几年开始到07年之前基本就是3%左右，08年以后就是随机买入基本都可以有每年3.4-3.7%甚至更高的收益。其他好区只会更好

aprilsky 发表于 2023-6-12 22:19
本来就是trade off
美国与中国贷款最基本区别是可以重贷
除非利率30年不变，否则几年内就算回不到2.5，4点 ...

现在加州真的是7， 两个月前就已经是6.x. 真的这么恐怖

不想说了 发表于 2023-06-13 05:36:20
现在加州真的是7， 两个月前就已经是6.x. 真的这么恐怖

不懂为什么不同州不一样
华州好很多

看租售比吧，这才是最准确的。

aprilsky 发表于 2023-6-13 01:19
本来就是trade off
美国与中国贷款最基本区别是可以重贷
除非利率30年不变，否则几年内就算回不到2.5，4点 ...

20%的利率了解一下？1980年代持续了20年

aprilsky 发表于 2023-06-13 06:49:31
不懂为什么不同州不一样
华州好很多

上周华州也到7了。真的利率现在很高。

楼主算的是湾区2M房子的数据，看起来很可怕。但是美国大部分地区房子都不用50万，如果算50万的房价，其实7%的利率并没有那么可怕。

别说在湾区买房子，很多人包括我连搬过去湾区的勇气都没有。问题是湾区有很多高收入的人群，他们能买得起或者不在乎高利率啊。