打水漂的不止是房租，还有利息。

按你给的2M的房子的假设，我会prefer买房。我基于的假设是我买的这2M房子打算持有至少五到八年以上，如果有人是把买房当成是买股票，时时刻刻像股市里的散户想着低买高卖快进快出赚块钱，那就别看我👇🏻的分析：

1. 你算的数字是没错的，但是这只是代表当下这顶多一两年的情况是这样，你说的现在7%的贷款利率，4%的CD，租金5k, 这个三五年之后可能会变化非常大。唯一不变的是如果是锁30年fixed的rate，月供至少是不会变的（我们假设一直不refinanace)。 有可能三五年后，利率又降到4%左右了， 然后CD的利率又回到疫情之初的1%不到的了（我就问你现在市场上有三十年固定4%收益的CD么）； 2M房子的租金可能涨到六七千（同样的，哪个房东愿意跟你签超过3年租金一直不变的合约）

2. 就算不考虑我说的第一点，2M的房子，一年增值5w, 那也就是说房子年增值2.5%，我觉得这个轻轻松松可以达到吧（不考虑短期的涨跌，以至少5到8年为周期去看）？

正解！除此之外也要考虑到有些心理层面的刚需，比如就喜欢买个自住房可以随意装饰，不需要搬家，等等……

分析得很在理 我正在卖房子 打算把钱拿去投资股票了

楼主算的对
我是受国内过去20年疯涨的影响，在2018年高点入手了一套投资房，今年不得不卖掉，就是持有成本太高，租金相对不够高，所以每年贴钱，看不到房价涨
我知道国内这几年投资房产亏的人老多了，少的亏了几十万，多的亏了几百万（人民币）。

宏观经济走低，5-10年可能房价起不来。买房没意思的，劳心还亏钱

weicheng_wh123 发表于 2023-06-13 08:53:11
按你给的2M的房子的假设，我会prefer买房。我基于的假设是我买的这2M房子打算持有至少五到八年以上，如果有人是把买房当成是买股票，时时刻刻像股市里的散户想着低买高卖快进快出赚块钱，那就别看我的分析

你说的这些都建立在人口不下跌的前提上。

mz650 发表于 2023-06-13 00:44:03
我对Cupertino Lynbrook area 抽样做过粗略统计，从199几年开始到07年之前基本就是3%左右，08年以后就是随机买入基本都可以有每年3.4-3.7%甚至更高的收益。其他好区只会更

国内房产过去三十年涨的更快。

willzou 发表于 2023-06-13 09:01:07
楼主算的对
我是受国内过去20年疯涨的影响，在2018年高点入手了一套投资房，今年不得不卖掉，就是持有成本太高，租金相对不够高，所以每年贴钱，看不到房价涨
我知道国内这几年投资房产亏的人老多了，少

好奇2018年到现在不算疯涨吗？现在卖掉能赚多少？

yyy168yyy 发表于 2023-6-13 07:59
20%的利率了解一下？1980年代持续了20年

问题是1980 利率20%房价并没有下跌啊

yongqiang 发表于 2023-6-13 08:19
好奇2018年到现在不算疯涨吗？现在卖掉能赚多少？

楼房， 亏了5-10万

willzou 发表于 2023-06-13 09:24:23
楼房， 亏了5-10万

在国内买的？最近国内房市真的不景气