贷款还可以这么搞？

今天一个同事说他的 buyer agent 提到可以写 offer 的时候说 50% down payment, 但是最后真正做的时候用 25%。第一次听说还有这种骚操作，懂行的帮大家讲讲这样做的多么，难道 seller都是傻子么？

不管付多少down payment，卖家都是收到全额。主要是要银行允许你只付25%，因为剩下75%是银行付。你向银行证实了还款的实力后，向银行借多些钱，银行更开心可以赚更多利息。

你可以25% down，但是你号称50%的意思就是说你账上有50%的钱并且给卖家看。实际上你down pay多少卖家根本不关心也不知道，卖家只是收一个总数而已。

是可以这么操作，但你要证明你有50%的首付。

首付给银行啊，pre approval也是银行开的，50%只是让seller更放心贷款不会下不来
不到close，seller啥都拿不到,最多也只是earnest money

yongqiang 发表于 2023-6-13 23:58
不管付多少down payment，卖家都是收到全额。主要是要银行允许你只付25%，因为剩下75%是银行付。你向银行证 ...

makes sense

卖家选down pay高的是因为办贷款风险小，你down pay多少卖家收到的钱都是一样的

是的，需要show down pay证明实力，避免appraisal做不下来补不上差价的情况

我们就是这样抢到房子的 offer上面写了75%首付 贷款的时候实际上只付了55% 这是下offer的一个小trick 75%只是证明你有资金实力 贷款容易 而且有多余的钱补appraisal的差价 最后贷款的时候你放多少down payment都和卖家无关

可以这样操作，但loan contingency会作废掉。