Loan agent 们看过来。谢谢。

请问： （1）现在贷款利率咋样呢？1.5M+ loan, bay area。听说有些银行可以存股票降低利率？ (2) underwriting 会加快贷款的速度么？ 之前在一个 loan agent 那里做了 pre-approval 可以继续在那里做 underwriting 么？ 这个 underwriting 到底是啥？做了之后还可以换 loan agent 么？

谢谢🙏

补充内容 (2023-06-15 02:52 +08:00):
30 year loan

不是loan agent，试着回答

1. 7 arm jumbo大概在6左右，只要知道个大概就行，利率波动很快，你要进了合同才能锁利率，就算你现在问了比较一圈，到进合同那天可能就完全不一样了
2. underwriter是贷款审核员，审核过了以后会加快后续处理速度，但是并不是所有银行都给在进合同之前提前underwrite。因为underwriting挺费时间的，你要进了合同改跟别的银行做了，underwriter的时间就白花了

citi可以通过股票降低利率

loan agent回答你的问题：1，很多大银行可以存款减利率，目前已知wells fargo存钱减利率最多，股票现金退休金gift都可以存。目前已知citi的利率最好（也可以存钱减利率），但是citi要求严苛，并且不接受中国来的钱。

2，underwriting是真正审核你的材料的人。我们作为loan agent会初步收集你的材料，审核你的材料，quote利率；下一步就是underwriter来审核你的全部材料。你拿到了pre approval只是初步审核你可以贷款多少钱，买什么房子；如果你的loan agent在给你做pre approval的时候就已经给把所有材料交给underwriter审核过了（通常需要1-2天），那么你可以拿到pre underwrritten approval。这个效用比pre approval更强，基本可以保证你的贷款额度了。
如果做了underwritten, 你可以选择换loan agent，但是有可能你需要付underwriting fee，因为你已经在这家lender使用了underwriting这一项服务并且这个lender有underwriting fee。也有可能你不需要付。这个是case by case。

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