NYC的同学都没有买房， 为什么呢

NYC的正解是租rent control的房子，在房租低的时候上车，每年只能涨3%左右，政府规定的一些楼宇。

daisy__pupu 发表于 2024-01-26 10:03:39
不了解sfh。这里只讲condo。
New York City的地税其实不高，约在0.6% - 1%。2M的condo一个月$1500上下。新楼有abatem

咱不能只看地税不看hoa啊
纽约尤其曼岛几乎没有hoa一千以下一个月的房子
甚至好多2M不到房子一个月hoa能有三千

hy006 发表于 2024-1-26 10:18
NYC的household income非常高，租金跟消费能力基本成正比，曼哈顿的一室中间价是4500，包括各种老破小。 ...

整个cityhousehold income数据来看是远不如湾区和Bellevue的。曼哈顿和两地差不多。
2022年NYC是San Jose 是 $136,010, Bellevue $149,551, NYC 只有$76,607。
数据：https://www.census.gov/quickfact ... levuecitywashington,newyorkcitynewyork,sanjosecitycalifornia/INC110222
https://simplemaps.com/city/new-york/zips/income-household-median

NYC构成比较复杂。Manhattan和San Jose/ Bellevue差不多。其它区在中位数及以下。但是西边4k - 6k就能租一个不错的sfh，租金角度比NYC便宜。
大家不买房除了不涨，还有一个原因是成家以后往往搬去长岛/ Jersey买房。岛上不太适合养小孩。自己单身或者没有小孩的夫妇，只住几年买就不划算。

小亩_826cc9d 发表于 2024-1-26 11:27
咱不能只看地税不看hoa啊
纽约尤其曼岛几乎没有hoa一千以下一个月的房子
甚至好多2M不到房子一个月hoa能有 ...

岛上hoa叫common charges.
https://streeteasy.com/building/manhattan-house/c1402
这是一个比较典型的condo. tax 1.5k/ month, cc 2k / month. 一个月3.5k. 前面有个帖子说LIC 4k.
cc这两年涨得很快。
如果是co-op, 那税和cc是包含在一起的，税不单独列出。

hy006 发表于 2024-01-26 10:02:29
唯一回答到点子上的。

NYC买房，财政上一向是不如租房划算的。不过NYC过去几年房租飞涨，让买房也变得划算起来了。我的一室公寓2018年租2900，二月份

纽约租房是理财产品，很多人不懂

微信用户_e177522 发表于 2024-1-26 10:47
如果住在纽约市5个区需要额外多交New York City income tax，大约4%的税前收入。

补充内容 (2024-01-27 0 ...

是在这些区拥有房产需要多交税？租房就不需要？

daisy__pupu 发表于 2024-1-26 14:29
整个cityhousehold income数据来看是远不如湾区和Bellevue的。曼哈顿和两地差不多。
2022年NYC是San Jos ...

这种平均数，中位数字没有太大意义，纽约市900万人，聚集着大量新移民穷人，甚至你看曼哈顿都没有意义，因为哈莱姆区大量的密集人口也把收入拉低了。曼哈顿110街以下的高收入居民就有100万，家庭收入2，30万在这个区都算低的。San Jose和Bellevue两个地方加起来能有100万吗？从旧金山到弯曲那么大一片地方一共才700人。而且曼哈顿110街以下的面积很小，公寓奇缺。只看数字，不亲自在市场里感受，是不能理解曼哈顿的租房市场是怎么回事的。

升值有限

hy006 发表于 2024-01-26 10:10:18
那也没这么夸张，我在曼哈顿买了三次房，前两个都在出租，基本上租金可以cover Tax+HOA+Mortgage Interest，比如说200多万的2000年

但是感觉投资回报率并没有放在股市里高？即使房子是加上杠杆的投资了。也在纽约，不知道是我们计算有问题，没找到好deal, 还是层主在投资上比较偏好房产

zhuoshen617 发表于 2024-1-26 15:32
但是感觉投资回报率并没有放在股市里高？即使房子是加上杠杆的投资了。也在纽约，不知道是我们计算有问题 ...

怎么说呢，因为曼岛的房子出租太容易了，我其实是嫌卖房麻烦半被迫成为房东的，股市暴涨的时候觉得亏了，甚至想用房子抵押贷款出来炒股，但是股市暴跌的时候又庆幸幸好有房子稳定，旱涝保收。 经过两轮暴涨暴跌之后，就不想卖了，觉得用房子来分散一部分风险也不错。 还有一个原因就是公寓出租省心，房子有super有handyman，房客有啥问题直接找他们修就行了，我只负责收钱，几乎零时间投入。

具体的回报率我倒是没有算过，可能年化个位数吧。